与没有购房资质的人签订的购房合同，其法律效力需根据具体情况判断，一般情况下合同有效，但特殊情况下可能无效或面临履行障碍。以下是对这一问题的详细分析：

一、一般情况下合同有效

1. 法律原理：

   • 购房资格的规定通常属于行政管理性规范，旨在调控房地产市场，而非直接决定合同效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，只要合同双方意思表示真实，内容不违反法律的禁止性规定及公序良俗，即使购房者暂时不具备购房资格，合同仍然有效。

2. 实例说明：

   • 在限购政策下，购房者可能因不符合某些条件而暂时无法购房，但这并不影响合同的法律效力。例如，小张不具备购房资格，但与房东小李签订了购房合同并支付了定金。此时，合同在法律上仍然是有效的，只是后续可能因购房资格问题无法办理过户手续。

二、特殊情况下合同可能无效或面临履行障碍

1. 合同履行障碍与违约责任：

   • 若因购房者始终不具备购房资格导致合同无法履行（如无法办理房屋产权过户登记手续），则构成履行不能。此时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2. 合同明确约定购房资格为生效条件：

   • 如果合同中明确将具备购房资格作为合同生效的前提条件，那么在不具备购房资格的情况下，合同将被视为无效。例如，合同中约定“本合同自买方取得购房资格之日起生效”，若买方始终未取得购房资格，则合同无效。

3. 购房资格被明确认定为效力性强制性规定：

   • 在极少数情况下，如果购房资格规定被法律明确认定为效力性强制性规定，那么违反该规定的合同也将被视为无效。不过，这种情况较为罕见，通常购房资格限制更多属于管理性规范。

三、注意事项与建议

1. 行为人主体资格：

   • 购房合同的有效性还取决于签订合同的双方是否具备相应的法律资格。例如，非房屋所有权人或非开发商身份的个人或组织签订的购房合同，可能因主体不适格而被视为无效。

2. 合同条款的合法性与合规性：

   • 在签订购房合同时，应确保合同条款的合法性、合规性。避免约定违反法律、行政法规的强制性规定或违背公序良俗的内容，以免影响合同效力。

3. 购房资格的确认与风险防范：

   • 在签订购房合同前，建议双方充分了解相关法律法规和政策规定，确认自己是否具备购房资格。同时，可以在合同中明确约定因购房资格问题导致合同无法履行时的处理方式，以降低风险。

总结：与没有购房资质的人签订的购房合同，其法律效力并非一成不变。在一般情况下，合同仍然有效；但在特殊情况下，可能因违反效力性强制性规定或合同明确约定而无效。因此，在签订购房合同时，应谨慎行事并充分考虑可能的履行风险及应对措施。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。