核心结论：租赁资产按合同计算完后中途免租，需根据免租原因、合同约定等情况，通过协商变更合同、依据不可抗力或情势变更规则处理，同时要注意税务和财务方面的调整。以下是具体分析：
- 合同约定优先
- 查看合同条款：首先要仔细审查租赁合同中关于免租的条款。如果合同中明确规定了在某些特定情况下可以中途免租，比如承租人经营困难达到一定条件、租赁物需要进行大规模维修等，那么当这些条件成就时，就应当按照合同约定执行免租。例如，合同约定若承租人连续三个月营业收入低于某个特定金额，出租人给予一个月免租期，当承租人实际出现这种情况时，就可以依据合同享受免租。
- 协商变更合同：如果合同中没有关于中途免租的明确约定，但双方都希望免租，那么可以通过协商一致的方式变更合同内容。根据《民法典》的规定，当事人协商一致，可以变更合同。双方可以签订书面的补充协议，明确免租的期限、免租的金额计算方式等重要事项。比如，原本合同租期为一年，租金每月 1 万元，在租赁了半年后，双方协商剩余半年中免租两个月，那么就需要在补充协议中详细说明这免租两个月的具体时间段等内容。
- 不可抗力或情势变更情况
- 不可抗力：如果中途免租是由于不可抗力因素导致的，比如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（征收、征用等）等，使得租赁物无法正常使用或者承租人无法正常开展经营活动，根据《民法典》的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。在这种情况下，承租人可以与出租人协商免租或者部分免租。例如，租赁的商铺因城市道路施工被封闭，导致承租人无法营业长达两个月，承租人可以以此为由与出租人协商免租。
- 情势变更：情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的。如果中途出现这种情况，受不利影响的一方可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。比如，租赁房屋所在区域突然被规划为文物保护区域，对承租人的经营活动产生了重大限制，导致承租人继续按照原合同支付租金明显不公平，此时承租人可以依据情势变更原则与出租人协商免租或调整租金。
- 税务和财务处理
- 税务方面：对于出租人来说，免租期间虽然可能没有实际收到租金，但在税务处理上，根据相关规定，出租人提供免租期的，免租期间仍需按照房产原值缴纳房产税。对于承租人而言，免租期间如果取得了房屋的使用权，也需要按照相关规定进行税务处理，比如如果符合条件可能需要缴纳城镇土地使用税等。
- 财务方面：出租人在财务核算上，免租期间的租金收入确认需要按照会计准则进行处理。一般来说，可能需要将整个租赁期内的租金收入进行平均分摊，免租期也包含在内，以准确反映企业的财务状况和经营成果。承租人在财务上也需要对免租期间的费用等进行相应的调整和记录。