结论前置：物业本身无权直接向租客解除合约，但物业可以协助房东或业主委员会处理租客扰民问题，房东在满足一定条件和遵循法定程序的前提下，有权解除与租客的租赁合同。
一、物业的角色与权限
物业作为小区的管理服务机构，其主要职责是维护小区的公共秩序、环境卫生和设施设备的正常运行。在租客扰民的情况下，物业可以采取的措施包括：
- 劝阻与制止：物业有权对租客的扰民行为进行劝阻和制止，要求租客停止不当行为。
- 报告与投诉：若租客拒不改正，物业可以向相关行政主管部门（如环保部门、公安机关等）报告或投诉，由相关部门依法处理。
- 协助处理：物业可以协助房东或业主委员会与租客进行沟通，寻求解决方案。
然而，物业并不具备直接解除租赁合同的法律权限。租赁合同的解除权通常归属于合同双方，即房东和租客，或根据法律规定由特定主体行使。
二、房东解除租赁合同的条件与程序
在租客扰民的情况下，房东若希望解除租赁合同，需满足以下条件并遵循相应程序：
合同约定：
- 若租赁合同中明确约定了租客应遵守安静义务，且规定了违反该义务时房东有权解除合同，则房东可以依据合同条款解除合同。
法定解除情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若租客的噪音扰民行为严重影响房东对房屋的管理和使用，经多次沟通、警告仍不改正，可能构成根本违约或符合法定解除情形（如第七百一十一条规定的“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的”），房东有权解除合同。
解除程序：
- 警告与催告：房东首先应对租客进行口头或书面警告，要求其停止噪音扰民行为。若警告无效，应向租客发出书面催告通知，要求其在合理期限内整改。
- 解除合同通知：若租客在规定期限内仍未改正，房东可向租客发出解除合同的书面通知。通知到达租客时，合同即解除。
- 法律途径：如租客不配合搬离，房东可通过法律途径（如起诉至法院）要求租客搬离并承担违约责任。
三、实际建议
- 沟通协商：房东应首先尝试与租客进行友好沟通，明确告知其噪音扰民行为对他人生活造成的影响，并请求其降低噪音。
- 收集证据：在沟通过程中，房东应保留相关证据，如邻居投诉证明、告知租客的记录（如短信、邮件、录音等），以备不时之需。
- 寻求物业协助：若租客拒不改正，房东可以请求物业协助处理，如物业可以出具书面证明或协助联系相关部门进行调解。
- 依法维权：若上述措施均无效，房东应依法行使解除合同的权利，并通过法律途径维护自己的合法权益。
总结：物业在租客扰民问题上主要起到劝阻、报告和协助的作用，无权直接解除租赁合同。房东在满足合同约定或法定解除情形的前提下，有权解除与租客的租赁合同，但需遵循法定程序并保留相关证据。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。