收房子转让费是否合法，需结合具体情况进行综合判断，不能一概而论。以下从多个角度为您详细分析：

一、合法情形

1. 基于合同约定

   • 分析：在房屋租赁或转让过程中，若双方当事人在合同中明确约定了转让费的金额、支付方式等相关条款，且该约定是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么收取转让费的行为就是合法的。例如，在商业店铺的转让中，转让方可能因投入了装修、市场开拓等成本，而与受让方约定收取一定的转让费，这种约定在合同中明确后，即具有法律效力。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条、第四百六十九条。这些条款强调了民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，且合同订立形式多样，只要内容合法，即受法律保护。

2. 包含实际价值因素

   • 分析：转让费中若包含实际价值，如装修费用、市场开拓成本、客户资源等，这些附加的商业价值使得受让方支付转让费具有合理性。例如，一个经营多年的店铺，其品牌知名度、客户群体等无形资产具有较高价值，转让方因此收取转让费，是合理的市场行为。
   • 案例：在实际操作中，许多商业店铺的转让都会涉及转让费的支付，且转让费的金额往往与店铺的装修程度、经营状况、地理位置等因素密切相关。

3. 商业惯例

   • 分析：在某些行业或地区，收取转让费可能被视为一种商业惯例。只要这种惯例没有损害他人利益，且符合市场规则，那么它通常是合法的。例如，在某些热门商圈，店铺的转让往往伴随着高额的转让费，这已成为该商圈的一种普遍现象。

二、不合法情形

1. 违反法律法规强制性规定

   • 分析：如果转让费的收取违反了法律法规的强制性规定，如特定行业禁止转包或转让经营资格，那么该行为无效。例如，在建筑工程行业中，无资质的个人或单位通过收取转让费的方式将工程转包给他人，即违反了相关法律法规，所收取的转让费不受法律保护。
   • 法律依据：相关行业的法律法规，如《建筑法》等，对转包、分包等行为有明确规定。

2. 存在欺诈、胁迫等情形

   • 分析：若转让方在转让过程中存在欺诈、胁迫受让方的行为，迫使受让方支付转让费，则该转让行为和转让费的收取可能被认定为不合法。例如，转让方故意隐瞒店铺的真实情况，如存在重大债务、法律纠纷等，以诱使受让方支付高额转让费，这种行为即构成欺诈。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于欺诈、胁迫等民事法律行为效力的规定。

3. 显失公平

   • 分析：如果转让费的金额明显过高，与店铺实际价值或正常市场行情严重不符，导致双方权利义务显著失衡，则可能被认定为显失公平。例如，一个装修简陋、经营状况不佳的店铺，转让方却要求受让方支付高额转让费，这种行为即可能构成显失公平。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》中关于显失公平民事法律行为效力的规定。

4. 掩盖非法行为

   • 分析：如果转让费被用于掩盖非法行为，如欺诈、洗钱或其他违法行为，或者合同中存在不公平、不合理的条款导致一方受到重大损失，那么这种转让费就是不合法的。例如，转让方通过收取转让费的方式将非法所得“洗白”，这种行为即构成违法行为。

三、综合建议

1. 审查合同条款：在签订房屋租赁或转让合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于转让费的约定。确保合同内容明确、合法，且双方权利义务平衡。
2. 了解市场行情：在支付转让费前，应了解同类店铺或房屋的转让费市场行情，避免支付过高或过低的转让费。
3. 咨询专业意见：对合同条款或转让费金额存在疑问时，应及时咨询专业律师或相关机构，以获取准确的法律意见。
4. 维护自身权益：在发生争议时，应通过协商、调解、诉讼等方式维护自己的合法权益。

总之，收房子转让费的合法性取决于多种因素。如果您在房屋租赁或转让过程中遇到相关问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。