面对欠债者在起诉前将房子过户的情况，您确实需要采取一些法律策略来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的应对步骤和建议：

一、判断过户行为性质

首先，要判断欠债者的过户行为是否构成恶意转移财产以逃避债务。这通常涉及两个方面：

1. 交易价格是否合理：如果欠债者以明显低于市场价的价格将房产转让，比如房产实际价值100万，却以30万卖给亲属，这很可能被视为恶意转移。

2. 受让人是否知情：如果受让人明知欠债者有未清偿的债务，仍然接受房产转让，这也可能构成恶意串通。

二、收集证据

为了证明欠债者的过户行为是恶意的，您需要收集以下证据：

• 房产交易价格评估报告：证明房产的实际价值与转让价格之间的差异。
• 转让人与受让人的关系证明：如亲属关系、商业往来等，以证明是否存在恶意串通的可能。
• 交易时间与债务形成及催讨时间的关联性：如果过户行为发生在债务形成后不久，或者是在您催讨债务之后，这可能增加恶意转移的嫌疑。

您可以通过房地产交易中心查询相关记录，或者委托律师进行调查取证。

三、采取法律措施

在收集到足够证据后，您可以采取以下法律措施来维护自己的权益：

1. 提起撤销权之诉：

   • 向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院撤销欠债者的房产转让行为。
   • 在诉讼中，您需要详细阐述转让行为如何损害了您的债权实现，并提供相关证据支持。
   • 如果法院认定转让行为构成恶意转移，将判决撤销过户，房产恢复登记至欠债者名下，便于后续执行程序处置。

2. 申请财产保全：

   • 在起诉前或同时，您可以向法院申请对房产采取保全措施，如查封、冻结等，以防止房产被进一步转移或处分。
   • 法院将根据您的申请，采取相应的保全措施，限制房产的交易和过户。

四、了解法律责任

如果法院认定欠债者的过户行为构成欺诈性转让，欠债者可能面临法律责任，包括但不限于罚款、监禁等。同时，您作为债权人，也有权要求欠债者继续承担原有债务责任，并通过法律途径追偿。

五、建议与总结

• 尽快咨询专业律师：面对此类复杂情况，建议您尽快咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律建议。
• 保持冷静与理性：在处理此类纠纷时，保持冷静与理性至关重要。避免采取过激行为或言语，以免加剧矛盾或影响法律程序的进行。
• 寻求合法合理的债务解决方式：对于欠债者而言，恶意转移财产并非明智之举。相反，应积极与债权人协商解决方案，如分期还款、债务重组等，以减少不必要的法律纠纷和损失。

综上所述，面对欠债者起诉前过户房子的情况，您需要充分了解法律规定并采取相应措施来维护自己的权益。同时，也希望欠债者能够意识到恶意转移财产的法律后果，寻求合法合理的债务解决方式。