结论：小区公共区域由物业改为经营场所，原则上需要全体业主同意，但在特定情况下，业委会也可能在一定范围内代表业主进行决策。具体分析如下：

1. 全体业主同意的情况

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
   • 实际操作：这意味着，如果物业计划将小区公共区域改为经营场所，如开设商铺、广告位等，必须获得足够比例的业主同意，这是保护业主共有权益的重要法律措施。

2. 业委会可能代表业主决策的情况

   • 业委会的职责：业主委员会（业委会）是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定事项。在业主大会的授权范围内，业委会可以代表业主进行决策。
   • 特定情况：如果业委会已经通过合法程序获得了业主大会的授权，且该授权明确包括了改变公共区域用途或利用公共区域从事经营活动的决策权，那么在这种情况下，业委会可以在授权范围内代表业主进行决策。但这种情况较为特殊，且必须严格遵循业主大会的授权和法律规定。

3. 法律建议与风险提示

   • 法律建议：对于物业而言，在计划改变小区公共区域用途或利用公共区域从事经营活动前，应首先与业主或业委会进行充分沟通，了解业主的意愿和需求，并确保决策过程符合法律规定。对于业主而言，应积极参与业主大会和业委会的活动，了解并维护自己的合法权益。
   • 风险提示：如果物业未经业主或业委会同意擅自改变公共区域用途或利用公共区域从事经营活动，可能构成违法行为，并面临法律责任。同时，业主也有权要求物业恢复原状或赔偿损失。

进一步行动建议：如果您作为业主发现物业有擅自改变公共区域用途或利用公共区域从事经营活动的行为，且未经业主或业委会同意，您可以首先与物业进行沟通协商，要求其停止违法行为并恢复原状。如果协商无果，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。