关于“小区新的物业是全体同意还是业委会同意”的问题，结论前置：一般来说，选聘和解聘物业服务企业，应当由业主共同决定，但业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主大会与物业服务企业签订物业服务合同。以下是详细分析：
业主共同决定：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业，属于应当由业主共同决定的事项。这意味着，在决定更换或选择新的物业时，通常需要经过全体业主的同意或按照业主大会的决策程序进行。
业主委员会的作用：
- 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，并代表业主大会与物业服务企业签订、变更或解除物业服务合同。
- 在实际操作中，业主委员会可能会根据业主大会的授权或决策结果，与物业服务企业进行洽谈和合同签订工作。
特殊情况说明：
- 在某些情况下，如果业主大会的决策程序规定了特定的表决方式（如多数决、三分之二多数决等），则选聘新物业可能需要达到相应的表决比例才能通过。
- 此外，如果小区存在特殊情况（如业主人数众多、意见分散等），可能需要通过更复杂的决策程序来达成共识。
综上所述，小区新的物业的选聘通常需要经过全体业主的同意或按照业主大会的决策程序进行。而业主委员会作为业主大会的执行机构，有权代表业主大会与物业服务企业签订相关合同。如果你对具体的决策程序或合同签订有疑问，建议查阅小区的业主大会议事规则或咨询当地的物业管理部门。