物业要求签消防免责承诺书，这一行为是否合法，需分情况讨论：

1. 若承诺书内容合法合规，且不违反法律法规的强制性规定：

   • 物业要求业主或使用人签订消防免责承诺书，其初衷可能是为了明确双方在消防安全方面的责任和义务，提醒业主或使用人注意消防安全，避免火灾等事故的发生。
   • 在这种情况下，如果承诺书的内容不违反法律法规的强制性规定，比如不要求业主或使用人承担非法定的责任，或者不免除物业自身应尽的消防安全职责，那么这样的承诺书在法律上可能是有效的。但即便如此，物业也不能通过签订承诺书来完全免除其应尽的消防安全管理和维护责任。

2. 若承诺书内容违法违规，或试图免除物业的法定责任：

   • 如果承诺书的内容违反了法律法规的强制性规定，比如要求业主或使用人承担物业应尽的消防安全责任，或者试图通过承诺书免除物业在消防安全方面的法定职责，那么这样的承诺书在法律上是无效的。
   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关消防法规的规定，物业作为小区的管理者，有义务确保小区的消防安全，包括消防设施的维护、消防通道的畅通等。物业不能通过签订承诺书的方式，将这些法定责任转嫁给业主或使用人。

法律建议：

• 对于业主或使用人：在面对物业要求签订消防免责承诺书时，应仔细阅读承诺书的内容，确保其不违反法律法规的强制性规定，且不免除物业应尽的消防安全责任。如果承诺书内容存在疑问或不合理之处，有权拒绝签订，并可以向相关部门投诉或寻求法律帮助。
• 对于物业：应明确自身的消防安全责任，通过合法合规的方式加强小区的消防安全管理，而不是试图通过签订承诺书来免除责任。物业可以通过宣传、教育等方式提高业主或使用人的消防安全意识，共同维护小区的消防安全。

可能法律后果：

• 如果物业通过签订违法违规的承诺书来免除自身责任，一旦发生火灾等事故，物业仍可能因未尽到消防安全责任而承担相应的法律责任。
• 业主或使用人如果因签订了违法违规的承诺书而遭受损失，也有权向物业追偿。

综上所述，物业要求签消防免责承诺书是否合法，取决于承诺书的具体内容。在面对此类情况时，建议业主或使用人谨慎对待，必要时寻求专业法律帮助。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。