租户可以直接起诉二房东要求返还租金、赔偿损失，但需根据二房东与大房东的租赁关系状态分情况处理。以下是具体分析：
一、若二房东与大房东的租赁关系合法有效（如二房东转租获大房东同意）
核心法律关系
二房东虽未与大房东签书面合同，但若实际履行租赁关系（如支付租金、使用房屋），可能构成事实租赁合同。此时二房东有权转租（若获大房东同意），租户与二房东的租赁合同有效，但二房东收取租金的行为可能涉及无权处分收益（若未获大房东授权收取租金）。
租户的诉讼策略
- 起诉二房东违约：若二房东未按约定提供房屋（如提前收回、房屋瑕疵），租户可要求其继续履行合同、赔偿损失（如搬家费、临时住宿费）。
- 起诉二房东不当得利：若二房东收取租金后未将部分或全部支付给大房东，导致大房东要求租户搬离，租户可要求二房东返还已付租金及利息。
- 证据要求：需提供租赁合同、付款凭证、房屋使用证明（如水电费单据）、二房东未履行义务的证据（如沟通记录、房屋现状照片）。
二、若二房东与大房东的租赁关系无效或未获同意转租
核心法律风险
若二房东未经大房东同意转租，或其与大房东的租赁合同本身无效（如二房东伪造产权证明），则租户与二房东的合同可能被认定为无效合同。此时大房东有权直接要求租户搬离，租户需向二房东追责。
租户的诉讼策略
- 起诉二房东合同无效：要求二房东返还已付租金及利息，并赔偿因合同无效导致的损失（如装修费用、预期利益损失）。
- 起诉二房东欺诈（若存在）：若二房东故意隐瞒无权转租的事实，租户可主张其构成欺诈，要求撤销合同并赔偿损失。
- 证据要求：需提供租赁合同、付款凭证、大房东否认转租的证明（如大房东发出的搬离通知、产权证明）、二房东虚假陈述的证据（如录音、聊天记录）。
三、关键操作步骤
- 收集证据：包括租赁合同、付款记录、房屋使用证明、与二房东及大房东的沟通记录。
- 确定被告信息：需明确二房东的姓名、身份证号、联系方式（若不知，可委托律师调取户籍信息）。
- 起草起诉状：明确诉讼请求（如返还租金、赔偿损失）、事实与理由（二房东无权转租或违约的具体情形）。
- 提交法院：向房屋所在地法院提交起诉状及证据，缴纳诉讼费（标的额的1%-2.5%）。
- 参与诉讼：出庭陈述事实、举证质证，等待法院判决。
四、风险提示
- 若大房东直接与租户建立租赁关系（如追认转租），租户可能需与大房东重新签订合同，此时起诉二房东的必要性降低。
- 若二房东已失联或无财产，租户可能面临执行困难，需提前申请财产保全（如冻结二房东银行账户、查封房产）。
建议：租户可先向大房东核实租赁关系真实性，再决定是否起诉二房东。若需进一步分析证据或起草法律文书，可直接向我咨询。