针对您提出的“物业公司撤出小区，业主自己找了下家怎么办”的问题，以下是我的详细解答：
物业公司撤出小区的合法性及后续处理
- 合法性判断：首先，需要确认原物业公司撤出小区是否合法。如果原物业公司因合同到期、业主大会决议解聘或其他合法原因撤出，那么其撤出行为是合法的。但如果原物业公司未经合法程序擅自撤出，可能构成违约或违法行为，业主或业主委员会有权追究其责任。
- 后续处理：在原物业公司合法撤出的情况下，小区业主或业主委员会应尽快组织选聘新的物业公司，以确保小区的正常管理和服务。如果业主已经自行找了下家（即新的物业公司），那么需要确保选聘过程合法合规，且新物业公司具备相应的资质和服务能力。
自行找下家的合法性及注意事项
- 合法性：业主或业主委员会在原物业公司撤出后，有权自行选聘新的物业公司。但这一行为必须遵循相关法律法规和小区管理规约的规定，确保选聘过程公开、公平、公正。
- 注意事项：
- 资质审查：在选聘新物业公司时，应对其资质进行严格审查，确保其具备从事物业管理服务的合法资质和相应能力。
- 合同签订：与新物业公司签订物业服务合同时，应明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用等条款，以避免后续纠纷。
- 备案手续：根据相关规定，选聘新物业公司后，应向相关部门办理备案手续，以确保新物业公司的合法地位。
可能涉及的法律后果及应对措施
- 法律后果：如果选聘新物业公司的过程存在违法行为或合同签订不规范，可能引发一系列法律后果，如合同无效、行政处罚、民事赔偿等。
- 应对措施：为避免法律后果的发生，业主或业主委员会在选聘新物业公司时，应严格遵守相关法律法规和小区管理规约的规定，确保选聘过程的合法性和合规性。同时，在合同签订前，应充分了解新物业公司的资质和服务能力，并咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。
实际操作建议
- 组织业主大会：在原物业公司撤出后，建议尽快组织业主大会，就选聘新物业公司的事宜进行讨论和决策。
- 公开招标或邀请招标：为了确保选聘过程的公开、公平、公正，可以采用公开招标或邀请招标的方式选聘新物业公司。
- 咨询专业律师：在选聘新物业公司的过程中，如果遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师的意见，以确保自身权益的得到保障。
总结来说，物业公司撤出小区后，业主或业主委员会有权自行选聘新的物业公司，但必须确保选聘过程合法合规，且新物业公司具备相应的资质和服务能力。在选聘过程中，应严格遵守相关法律法规和小区管理规约的规定，避免引发法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。