民法典颁布前签订的居住权合同，其效力需分情况讨论，具体如下：

1. 若居住权合同符合当时法律、行政法规的强制性规定及公序良俗：

   • 在《民法典》颁布前，我国虽未明确规定居住权制度，但双方基于真实意思表示签订的居住权合同，若内容不违反当时的法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么该合同在双方之间是具有法律效力的。只不过，这种效力可能更多地体现在债权层面，即一方有权要求另一方按照合同约定履行义务，但可能无法直接产生物权层面的效力，即无法直接设立居住权这一物权。
   • 举例：甲乙双方在《民法典》颁布前签订了一份居住权合同，约定甲将其房屋的一部分提供给乙居住，乙支付一定的费用。若该合同内容合法，且双方均按照合同约定履行，那么该合同在双方之间是有效的。

2. 若居住权合同违反当时法律、行政法规的强制性规定或公序良俗：

   • 如果居住权合同的内容违反了当时的法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该合同将被认定为无效。无效的合同自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
   • 举例：甲乙双方签订了一份居住权合同，约定甲将其房屋提供给乙居住，但乙无需支付任何费用，且甲不得对乙的居住行为进行任何限制。若该合同内容违反了当时的法律或公序良俗（如甲因此无法维持基本生活），那么该合同将被认定为无效。

3. 关于《民法典》颁布后居住权合同的效力：

   • 《民法典》颁布后，明确规定了居住权制度，为居住权的设立、变更、转让和消灭等提供了明确的法律依据。因此，在《民法典》颁布后签订的居住权合同，只要符合《民法典》的相关规定，即可设立有效的居住权。
   • 对于《民法典》颁布前签订的居住权合同：如果双方希望将债权层面的效力转化为物权层面的效力，即设立居住权这一物权，那么双方可以协商一致，按照《民法典》的规定补办居住权登记手续。补办登记后，居住权即设立，并受到法律的保护。

法律建议：

• 对于《民法典》颁布前签订的居住权合同，如果双方希望继续履行或确认其效力，建议先审查合同内容是否违反当时的法律、行政法规的强制性规定及公序良俗。
• 如果合同内容合法且双方均愿意继续履行，可以考虑按照《民法典》的规定补办居住权登记手续，以设立有效的居住权。
• 如果合同内容存在违法或违背公序良俗的情况，或者双方无法就继续履行达成一致意见，那么建议通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。

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