卖房时没有原始购房合同和发票，在法律层面是可以完成交易过户的，但可能面临手续复杂、风险增加或需补充证明材料的情况。具体分析如下：

1. 原始合同和发票的法律作用

• 购房合同：是证明房屋权属转移、买卖双方权利义务的核心文件，通常用于办理过户、缴纳税费等。
• 购房发票：是证明购房成本的重要凭证，直接影响卖方计算个人所得税、增值税等税费时的计税依据。

2. 没有合同和发票的替代方案

• 合同丢失：
  • 若合同遗失，可联系原开发商或买卖双方补签合同（需双方同意），或通过公证处公证原合同内容。
  • 若无法补签，可提供其他权属证明（如房产证、契税完税证明、银行转账记录等）辅助证明交易真实性。
• 发票丢失：
  • 可向开具发票的税务机关申请补办或开具《丢失发票已报税证明单》，作为计税依据。
  • 若无法补办，税务机关可能根据房屋评估价或市场价核定计税金额，可能导致税费增加。

3. 实际交易中的风险与建议

• 风险点：
  • 买方可能因缺乏合同和发票对房屋权属或交易真实性产生疑虑，要求降低房价或终止交易。
  • 税务部门可能因无法核实购房成本，按更高标准征收税费（如个人所得税按全额1%-2%征收，而非差额20%）。
• 建议：
  • 尽量通过合法途径补办或获取替代证明材料，降低交易风险。
  • 在交易前与买方充分沟通，说明情况并协商解决方案（如共同承担补办费用或调整税费分担方式）。
  • 咨询当地不动产登记中心和税务机关，确认具体所需材料和流程。

4. 特殊情况处理

• 若房屋为继承或赠与所得（无原始购房合同），需提供继承权公证书或赠与协议等文件。
• 若房屋为政策性住房（如经济适用房），需符合转让条件并补缴土地收益等费用。

总结：没有原始合同和发票不影响房屋所有权，但可能增加交易复杂性和成本。建议优先补办材料或获取替代证明，若无法实现，需与买方和相关部门充分沟通，确保交易合法合规。如有具体问题，可进一步向我咨询。