关于延期交房退款利息从交款之日计算的法律依据，主要依据购房合同的约定以及相关法律法规和司法解释来确定。以下从不同情况为您详细分析：
合同有明确约定的情况
- 解释：如果购房合同中明确规定了延期交房时，退款利息（或违约金）的计算方式，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同约定的方式来计算。这体现了当事人意思自治原则，即合同双方有权在法律允许的范围内自由约定各自的权利和义务。
- 举例：假设合同中约定，若开发商延期交房，需按购房者已付房款的每日万分之五支付利息（或违约金），那么对于已付房款100万元的购房者，如果延期交房了20天，则开发商应支付的利息（或违约金）为100万 * 0.05% * 20 = 10000元。
合同没有约定或约定不明的情况
- 法律依据：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，若合同未约定违约金数额或计算方法，购房者可以要求开发商按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额，或者根据购房者因延期交房所遭受的实际损失（如租房费用、生活成本增加等）来计算赔偿。同时，在实践中，若合同未明确约定，也可能会参照中国人民银行发布的同期贷款基准利率来计算购房者资金被占用的利息损失。
- 举例：若购房合同未约定延期交房的退款利息计算方式，且购房者因延期交房而租房居住，每月房租为3000元，延期了3个月，那么购房者可以要求开发商赔偿9000元的租房费用作为利息（或实际损失赔偿）。另外，如果参照同期贷款基准利率计算，假设年利率为4%，已付房款为80万元，延期3个月，则利息为80万 * 4% / 12 * 3 = 8000元（此数值仅为示例，实际利率可能因地区、政策等因素而有所不同）。
法律建议：
- 在签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于延期交房的违约责任和赔偿方式的约定，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果合同中没有明确约定延期交房的退款利息计算方式，或者约定不明，购房者应保留好相关证据（如租房合同、租金支付凭证等），以便在必要时证明自己的实际损失。
- 在处理延期交房问题时，建议购房者与开发商进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商无果，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
可能法律后果：
- 如果开发商延期交房且未按照合同约定或法律规定支付退款利息（或违约金），购房者有权要求开发商承担违约责任，并可能获得相应的赔偿。
- 如果购房者因延期交房而遭受了实际损失（如租房费用、生活成本增加等），且能够提供相关证据，那么购房者有权要求开发商按照实际损失进行赔偿。
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