关于逾期交房利息赔偿的计算问题，这通常涉及按揭贷款购房过程中因开发商违约导致的利息损失及责任划分。以下我将从利息计算方式、责任归属、应对措施及注意事项几个方面为您详细解答：
一、利息计算方式
正常还款期间的利息：
- 无论是否交房，只要购房者已签订按揭合同并开始还款，银行会按照合同约定利率（如LPR浮动利率）和剩余本金计算每月利息。
- 公式为：月利息 = 剩余本金 × 月利率。
- 例如：贷款100万元，年利率4.9%，首月月供中利息部分约为4,083元。
逾期交房期间的特殊情形：
- 若购房者因开发商违约选择停贷，可能面临罚息或征信影响。
- 需区分合同约定的宽限期（部分银行允许短期延期，期间不计罚息）和法律支持的停贷条件（如房屋主体结构质量不合格或交付后无法使用，购房者有权解除合同并停止还贷，但需通过诉讼确认）。
二、责任归属与利息承担
开发商责任：
- 若逾期交房因开发商自身原因（如资金断裂），购房者可通过诉讼主张违约金（通常为日万分之一至万分之三）。
- 部分判例支持购房者要求开发商赔偿已支付的贷款利息损失，但需证明因果关系（如因无法入住导致额外租房支出）。
购房者责任：
- 若擅自停贷导致银行起诉，购房者需承担剩余本息、罚息及诉讼费用。
- 购房者应保留催告开发商交房的证据（如书面函件、EMS回执），以证明已履行通知义务。
三、应对措施与建议
协商优先：
- 与开发商协商延长交房期限或赔偿方案，同时向银行申请暂停还本付息（需提供开发商违约证明）。
- 参考案例：某项目延期2年，开发商同意代偿购房者已付利息的50%。
法律途径：
- 集体诉讼可提升维权效率，如某楼盘业主联合起诉后，法院判决开发商支付每户月均2,000元的租金补偿及利息损失。
- 注意诉讼时效：违约金请求权自交房期限届满之日起3年内有效。
金融手段：
- 若经济压力较大，可向银行申请“阶段性担保”或转为公积金贷款（需符合当地政策）。
- 避免盲目断供，可先偿还最低还款额以维持征信。
四、注意事项
合同条款审查：
- 重点关注补充协议中关于不可抗力、政府行为等免责条款的约定。
政策差异：
- 各地法院对“停贷免责”的认定标准不同，需咨询专业律师。
证据固定：
- 保存购房合同、付款凭证、催告记录、现场照片等材料，以证明开发商的违约行为及自身遭受的损失。
综上所述，逾期交房利息赔偿的计算及主张需综合考虑合同约定、法律法规、实际情况及证据收集等多个方面。购房者在遇到此类问题时，建议首先与开发商协商，若协商无果，则应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。