您好，关于逾期交还房屋的违约金计算问题，这确实是一个涉及合同约定、法律规定以及实际损失等多个方面的复杂问题。下面我将从这几个角度为您详细介绍违约金的计算方法。
一、依据合同约定计算
明确违约金条款： 首先，您需要查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款。合同中通常会明确约定，若开发商未按照约定的时间交付房屋，每逾期一日应按照买受人已支付房款的多少比例（如万分之一、万分之三等）向买受人支付违约金。
确定已付房款金额： 已付房款是计算违约金的基础数据，它通常包括首付款、银行贷款等您实际支付给开发商的款项。
计算逾期天数： 逾期天数是从合同约定的交房日期次日起，至实际交房之日止的天数。
计算违约金数额： 将已付房款金额、逾期天数和合同约定的违约金比例代入公式进行计算。例如，若合同约定每逾期一日按已付房款的万分之一支付违约金，已付房款为200万元，逾期天数为15天，则违约金数额 = 2000000 × 0.01% × 15 = 3000元。
二、依据法律规定计算（无合同约定或约定不明时）
参照同类地段租金标准： 当购房合同中没有约定逾期交房违约金或者约定不明确时，可以参照同类地段同类房屋的租金标准来确定违约金数额。但这种方法需要综合考虑房屋的装修情况、配套设施等因素对租金的影响。
考虑购房者实际损失： 除了租金损失外，您还可能因逾期交房产生其他实际损失，如搬家费用增加、临时租房费用等。在主张违约金时，您可以提供相关证据，要求法院或仲裁机构综合考虑这些实际损失来确定违约金数额。
三、综合调整与特殊情况处理
违约金过高或过低的调整： 如果合同约定的违约金过高或过低，导致显失公平，您可以请求人民法院或仲裁机构适当减少或增加违约金。法院或仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况进行调整。
不可抗力因素导致的逾期： 如果逾期交房是由于不可抗力因素造成的，如自然灾害、政府行为等，开发商可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。但开发商需要及时通知您并提供相关证明文件。
四、建议与注意事项
保留相关证据： 在主张逾期交房违约金时，您应充分收集并保留购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据，以证明开发商的违约行为及您自身遭受的损失。
咨询专业律师： 由于逾期交房违约金的计算涉及多个方面，且情况复杂多变，建议您在遇到此类问题时咨询专业律师，以获取更准确的法律意见和有效的解决方案。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。