关于逾期交房利息的计算问题，这确实是一个涉及多方面因素的复杂议题。以下我将从利息的计算方式、责任划分、以及应对措施三个维度，为您详细解析这一问题。
一、利息的计算方式
正常还款期间的利息：
在按揭贷款购房过程中，无论是否交房，只要购房者已签订按揭合同并开始还款，银行就会按照合同约定的利率（如LPR浮动利率）和剩余本金来计算每月的利息。具体公式为：月利息 = 剩余本金 × 月利率。例如，若贷款100万元，年利率为4.9%，那么首月月供中的利息部分大约为4,083元。
逾期交房期间的特殊情形：
- 如果购房者因开发商违约（如烂尾楼）而选择停贷，可能会面临罚息或征信影响。此时，需要区分合同中是否约定了宽限期。部分银行在特殊情况下（如疫情期间）会允许短期延期，期间不计罚息。
- 根据相关法律规定，如果房屋主体结构质量不合格或交付后无法使用，购房者有权解除合同并停止还贷。但这一权利需要通过诉讼来确认，且并非所有情况下都能停贷免息。
二、责任划分与利息承担
开发商责任：
- 如果逾期交房是由于开发商资金断裂等自身原因造成的，购房者可以通过诉讼主张违约金，通常违约金的比例为日万分之一至万分之三。
- 在某些判例中，法院也支持购房者要求开发商赔偿已支付的贷款利息损失，但这需要购房者能够证明逾期交房与额外利息支出之间的因果关系。
购房者责任：
- 如果购房者擅自停贷导致银行起诉，那么购房者需要承担剩余的本息、罚息以及诉讼费用。
- 购房者应保留催告开发商交房的证据，如书面函件、EMS回执等，以证明自己已经履行了通知义务。
三、应对措施与建议
协商优先：
- 购房者可以与开发商协商延长交房期限或赔偿方案，同时向银行申请暂停还本付息（需提供开发商违约证明）。
- 参考一些成功案例，如某项目延期2年，开发商同意代偿购房者已付利息的50%。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者可以通过集体诉讼来提升维权效率。例如，某楼盘业主联合起诉后，法院判决开发商支付每户月均2,000元的租金补偿及利息损失。
- 购房者需要注意诉讼时效，违约金请求权自交房期限届满之日起3年内有效。
金融手段：
- 如果购房者经济压力较大，可以向银行申请“阶段性担保”或转为公积金贷款（需符合当地政策）。
- 购房者应避免盲目断供，可以先偿还最低还款额以维持征信。
四、额外注意事项
- 合同条款审查：购房者在签订购房合同时，应重点关注补充协议中关于不可抗力、政府行为等免责条款的约定。
- 政策差异：各地法院对“停贷免责”的认定标准可能不同，购房者在采取行动前应咨询专业律师。
- 证据固定：购房者应保存购房合同、付款凭证、催告记录、现场照片等材料，以备不时之需。
综上所述，逾期交房利息的计算及责任划分是一个复杂的问题，需要综合考虑合同约定、法律法规、实际情况及证据收集等多个方面。购房者在遇到此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和有效的解决方案。