结论前置：改变合同使用目的，出租方是否可以解除合同，这主要取决于租赁合同中的约定、改变用途的程度、是否对出租方造成实质损害以及是否违反法律法规。在特定情况下，出租方有权解除合同；而在其他情况下，合同则继续有效。
可以解除合同的情形
合同约定明确且承租人违约
- 如果租赁合同中明确约定了租赁物的使用目的或用途，且承租人未经出租人同意擅自改变，这构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人有权依据合同约定解除合同，并要求承租人承担违约责任，包括赔偿损失等。
- 例子：假设租赁合同中明确约定房屋用于居住，但承租人未经出租人同意，擅自将房屋改为商业用途，如开设店铺。这种情况下，出租人有权解除合同。
改变用途严重影响出租方权益
- 即使合同未明确约定租赁物的使用目的或用途，但如果承租人改变用途的行为导致租赁物受损、影响邻里关系或严重偏离租赁物的性质和通常使用方式，从而对出租方的权益造成实质损害，出租方也有权解除合同。
- 例子：承租人将原本用于居住的房屋改为非法加工厂，产生噪音和污染，严重影响邻里关系和出租方的声誉。这种情况下，出租方有权解除合同。
违反法律法规的强制性规定
- 如果承租人改变租赁用途的行为违反了法律法规的强制性规定，如将住宅改为非法经营场所，出租方同样有权解除合同。
- 例子：承租人将租赁的住宅改为非法网吧，违反了相关法律法规。出租方在发现后，有权解除合同并要求承租人承担法律责任。
不能解除合同的情形
出租方同意改变用途
- 如果承租人改变租赁用途经过了出租方的同意，并且双方签订了书面的补充协议明确约定了改变后的租赁用途及双方的权利义务，那么租赁合同继续有效，出租方不能因此解除合同。
- 例子：承租人因业务需要，希望将租赁的办公空间改为展示厅。在征得出租方同意后，双方签订了补充协议，明确了改变后的用途和租金等条款。这种情况下，出租方不能解除合同。
改变用途未对出租方造成实质损害且出租方未提出异议
- 如果承租人改变租赁用途的行为并未对出租方造成实质损害，且出租方在知道或应当知道改变用途后的合理期限内未提出异议，根据法律规定，可能被视为出租方对承租人改变用途行为的追认。此时，出租方不能以承租人改变用途为由解除合同。
- 例子：承租人将租赁的房屋的一部分用于个人工作室，但并未影响出租方的正常使用和收益。出租方在知道后，未提出异议。这种情况下，出租方不能解除合同。
法律依据与实际操作建议
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。”同时，该法也规定了承租人未经出租人同意擅自改变租赁物用途的法律责任。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，虽然未直接提及改变租赁用途，但改变用途导致合同目的无法实现或严重损害出租方权益时，可视为符合解除合同的法定情形。
实际操作建议：
- 为避免因改变租赁用途而产生的纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定租赁用途、违约责任等相关条款。
- 承租人在改变租赁用途前应征得出租方的书面同意，并签订补充协议以明确双方的权利义务。
- 如果出租方发现承租人擅自改变租赁用途，应及时与承租人沟通并协商解决方案。如果协商不成，可以依据合同约定和法律规定行使解除权。
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