承租人在符合法定或约定条件时，可以解除租赁合同。以下是对此结论的详细阐述：
一、基于法律规定的解除权
因不可抗力导致合同目的无法实现：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款，因不可抗力致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如，租赁房屋因地震、洪水等自然灾害严重损毁，无法继续居住或使用。
出租人根本违约：
- 出租人未按约定交付房屋或迟延交付，经催告后仍未履行（如逾期交房超过合理期限且未提供合理理由）。
- 交付的房屋存在严重质量问题，影响正常使用（如房屋结构安全隐患无法通过维修解决）。
- 出租人未履行维修义务，导致租赁物无法使用（如长期不修复漏水问题造成电器损坏）。
租赁物被司法机关查封扣押：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，承租人可以解除合同。
租赁物权属争议：
- 同样根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条，租赁物权属有争议的，承租人可以解除合同。
租赁物危及承租人安全或健康：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
不定期租赁合同：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，对于未约定租期或视为不定期的租赁合同，承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知出租人。
二、基于合同约定的解除权
明确约定解除事由：
- 若租赁合同中明确列明了特定情形下承租人有权解除，当满足这些条件时，承租人可以直接行使解除权。
协商解除：
- 部分合同约定双方可通过协商一致解除合同，此时需留存书面协议作为证据。
三、解除程序与注意事项
通知义务：
- 无论依据法律还是合同约定解除，承租人均需以书面形式通知出租人，并建议通过可靠方式（如EMS邮寄）保留签收记录。
交接手续：
- 腾空房屋时应办理物品清点、钥匙交还等手续，并建议拍摄视频存证。
费用结算：
- 已支付但未使用的租金、押金应在扣除应缴费用后退还，建议制作费用明细表双方签字确认。
违约责任承担：
- 若合同无特别约定，合法解除无需承担责任；但需注意区分“合法解除”与“违约解除”，后者可能面临赔偿风险。
综上所述，承租人在符合上述法定或约定条件时，可以解除租赁合同。在行使解除权时，应遵守相应的程序和注意事项，以确保自身权益不受损害。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。