出租人不能随时解除租赁合同，合同一经签订即具有法律效力，双方需按约履行。但在特定法定情形下，出租人有权解除合同。以下是对这一问题的详细分析：

租赁合同的法律约束力

租赁合同一旦成立并生效，即对双方当事人产生法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同双方都应按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。如果出租人没有法定或约定的解除事由而随意解除合同，将构成违约，需要承担相应的违约责任，如赔偿承租人的损失等。

出租人有权解除合同的法定情形

在以下法定情形下，出租人有权解除租赁合同：

1. 因承租人的违约行为：

   • 承租人未按照约定使用租赁物：若承租人违反合同约定或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人有权依据《民法典》第七百一十一条解除合同并要求赔偿。例如，承租人将租赁的房屋用于非法活动，导致房屋受损，出租人可以解除合同。
   • 承租人未经同意擅自转租：根据《民法典》第七百一十六条第二款，承租人未经出租人同意转租租赁物的，出租人可以解除合同。比如，承租人将租来的商铺在未告知房东的情况下转租给第三方，房东有权解除合同。
   • 承租人逾期不支付租金：按照《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由逾期不支付租金的，出租人在给予合理期限后仍未收到租金的，可以解除合同。例如，承租人连续数月未按时支付租金，且经多次催告无果，出租人可以解除合同。

2. 因不可归责于双方的原因：

   • 租赁物部分或全部毁损、灭失：根据《民法典》第七百二十九条，若租赁物因不可归责于承租人的事由部分或全部毁损、灭失，且无法实现合同目的时，出租人或承租人均可解除合同。比如，因地震导致租赁的房屋严重受损，无法继续居住，出租人可以解除合同。
   • 租赁物危及承租人安全或健康：依据《民法典》第七百三十一条，当租赁物存在安全隐患，危及承租人安全或健康时，出租人同样有权解除合同，以避免后续可能承担的责任。例如，房屋存在严重的结构安全隐患或甲醛等有害物质严重超标，出租人可以解除合同。

解除合同的其他方式

除了上述法定情形外，出租人和承租人还可以通过协商一致的方式解除合同，或者在合同中事先约定解除条件。当双方达成一致或触发约定条件时，出租人可以依照合同约定解除合同。

出租人随意解除合同的法律后果

如果出租人没有上述法定或约定的解除事由而随意解除合同，将构成违约行为。在此情况下，出租人需要承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿承租人的损失等。例如，出租人因个人原因随意解除合同，导致承租人需要重新寻找租赁房屋并支付额外的费用，出租人需要赔偿承租人的这些损失。

总结来说，出租人在解除租赁合同时必须严格遵守法律规定和合同约定。在没有合法解除事由的情况下，不得随意解除合同，否则将面临法律责任。因此，在签订租赁合同时，双方应谨慎考虑并明确约定各自的权利和义务，以避免不必要的纠纷和损失。如果您在房产租赁方面遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。