结论前置：房屋被用于保全财产时，租赁费的负担问题需根据具体情况判断，通常涉及房屋所有权人、承租人及保全申请人三方关系。以下结合典型案例与法律分析，分情况说明租赁费负担原则及法律依据。

一、典型案例与法律关系分析

案例1：保全前已签订租赁合同，租赁费由所有权人承担

• 案情：甲将房屋出租给乙，租赁期间甲因债务纠纷被法院保全房屋。乙继续使用房屋并支付租金至合同期满。
• 法律分析：
  1. 保全效力：根据《民事诉讼法》第106条，保全仅限制房屋处分权（如转让、抵押），不影响租赁合同效力。
  2. 租金归属：租赁合同系甲与乙的债权债务关系，租金应由所有权人甲收取。保全申请人无权要求乙直接支付租金至法院或申请人账户。
  3. 例外情形：若保全裁定明确要求租金提存至法院（需同时满足“租金可能被转移”等条件），则乙需按裁定执行，否则可能构成妨碍诉讼行为。

案例2：保全后签订租赁合同，租赁费可能被追缴

• 案情：甲因债务被保全房屋后，乙明知房屋被保全仍与甲签订租赁合同并支付租金。后法院认定租赁合同无效，要求乙追缴租金至执行账户。
• 法律分析：
  1. 合同效力：根据《民法典》第153条，恶意串通损害他人权益的合同无效。乙明知房屋被保全仍租赁，可能被认定为恶意。
  2. 租金处理：无效合同下，乙已支付的租金可能被法院追缴，用于清偿甲的债务。乙可向甲主张不当得利返还，但需通过另案诉讼解决。

案例3：保全申请人同意租赁，租金用于清偿债务

• 案情：甲被保全房屋后，与债权人丙协商，同意将房屋出租给乙，租金直接支付给丙用于抵债。
• 法律分析：
  1. 协议效力：若保全申请人（丙）与所有权人（甲）达成书面协议，明确租金用途，且不损害其他债权人利益，该协议有效。
  2. 租金支付：乙需按协议直接向丙支付租金，视为甲履行债务的一部分。此情形需法院书面认可，否则可能引发执行异议。

二、租赁费负担的通用原则

1. 保全前租赁：

   • 租赁合同继续有效，租金由所有权人收取。
   • 保全申请人可申请法院冻结租金账户，但需提供担保并证明租金可能被转移。

2. 保全后租赁：

   • 未经法院许可的租赁合同可能被认定无效，租金可能被追缴。
   • 若保全申请人同意租赁，需通过法院裁定或协议明确租金用途。

3. 承租人权益保护：

   • 承租人可依据《民法典》第725条主张“买卖不破租赁”，即房屋所有权变更不影响租赁合同效力。
   • 若保全导致承租人无法使用房屋，可要求所有权人减免租金或赔偿损失。

三、实务建议

1. 对所有权人：

   • 保全前已出租的，及时向法院申报租赁关系，避免租金被冻结。
   • 保全后拟出租的，务必取得保全申请人书面同意，并报法院备案。

2. 对承租人：

   • 签约前核查房屋权属及保全状态，要求所有权人出具无保全证明。
   • 若房屋被保全，要求所有权人提供法院许可租赁的裁定书，否则谨慎签约。

3. 对保全申请人：

   • 需冻结租金的，应在保全裁定中明确要求租金提存至法院。
   • 同意租赁的，建议与所有权人、承租人签订三方协议，并报法院备案。

如有具体案件或细节需进一步分析，可直接向我咨询。