贷款房被保全的费用承担问题，需根据具体情况来判断，一般原则是由申请保全的一方承担，但特定情况下可能由被保全方承担或双方分担。以下从不同角度为您详细分析：
一般原则：申请保全方承担
- 在大多数情况下，保全费用是由申请保全的一方（即原告或申请人）承担的。这是因为保全措施是申请人为了保障自己的权益而主动申请的，根据“谁申请，谁付费”的原则，申请人应当承担由此产生的费用。
- 例如，在房产纠纷中，如果原告担心被告在诉讼期间转移房产，导致判决难以执行，因此向法院申请保全被告的房产，那么保全费用就应由原告承担。
特定情况：被保全方承担或双方分担
- 被保全方承担：如果保全措施是因为被保全方的过错或违法行为导致的，那么保全费用可能由被保全方承担。例如，如果被告存在恶意转移财产的行为，导致原告不得不申请保全，且法院最终认定被告存在过错，那么保全费用可能由被告承担。
- 双方分担：在某些特殊情况下，法院可能会根据案件的具体情况，判决双方分担保全费用。这通常发生在保全措施对双方都有一定影响，且难以明确划分责任的情况下。
保全费用的具体构成与计算
- 保全费用通常包括申请费、担保费、实际支出费用等。申请费是向法院缴纳的费用，根据保全财产的金额或价值按一定比例收取；担保费是申请人为了提供担保而支付的费用，如向保险公司购买诉讼保全责任保险的费用；实际支出费用则包括差旅费、调查费等因保全措施而产生的实际开支。
- 计算公式示例（以申请费为例）：假设保全财产的金额为100万元，根据法院规定的比例（如0.5%），则申请费为100万 * 0.5% = 5000元。
实际操作中的注意事项
- 在申请保全前，申请人应充分评估保全的必要性和费用承担问题，避免因费用过高而给自己带来不必要的经济负担。
- 如果认为保全费用应由被保全方承担，申请人应在申请保全时明确提出，并在诉讼过程中积极收集证据，以支持自己的主张。
- 法院在判决保全费用承担时，会综合考虑案件的具体情况、双方当事人的过错程度、保全措施对双方的影响等因素，因此申请人应充分准备相关证据和理由，以争取对自己有利的判决结果。
总结与建议：贷款房被保全的费用承担问题需根据具体情况来判断。在大多数情况下，保全费用由申请保全的一方承担；但在特定情况下，可能由被保全方承担或双方分担。如果您面临此类问题，建议详细分析案件情况，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。