若物业不履行义务，业主可通过协商、投诉、诉讼或仲裁等途径追究其违约责任。具体分析如下：

1. 协商与沟通
   业主可首先尝试与物业公司进行协商，明确指出其未履行的义务内容（如安保、卫生、设施维护等），并要求其限期整改。协商过程中建议保留书面沟通记录（如微信、邮件、书面函件），以备后续维权使用。若物业同意整改并履行义务，则问题可快速解决。

2. 向相关部门投诉
   若协商无果，业主可向当地房地产行政主管部门（如住建局、房管局）或物业管理部门投诉。投诉时需提供物业违约的证据（如合同条款、现场照片、视频、沟通记录等），相关部门将依法对物业进行调查，并责令其限期改正或处以罚款。

3. 提起诉讼或申请仲裁

   • 诉讼途径：若物业仍不履行义务，业主可依据《民法典》第九百四十四条（物业服务合同违约责任）向法院提起诉讼，要求物业继续履行合同、赔偿损失或解除合同并退还费用。诉讼时需提交物业服务合同、物业违约证据、损失计算依据等材料。
     
   • 仲裁途径：若物业服务合同中约定了仲裁条款，业主可直接向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁结果具有强制执行力。

4. 行使业主权利
   根据《物业管理条例》相关规定，业主可通过业主大会或业主委员会行使权利，如：

   • 召开业主大会，表决解聘物业公司并选聘新物业；
     
   • 要求物业公司公开财务收支、公共收益分配等关键信息；
     
   • 联合其他业主共同维权，形成集体压力。

建议：在维权过程中，业主需注意保留证据（如合同、缴费凭证、沟通记录、现场照片等），并优先通过协商或投诉解决纠纷，以降低维权成本。若物业行为已严重影响业主权益，可果断采取法律手段维护自身合法权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。