针对您提出的“物业不履行义务怎么赔偿损失”的问题，这是一个涉及物业服务合同违约与侵权责任的重要议题。以下是我为您提供的详细解答：

一、赔偿的法律依据与原则

当物业未履行其合同义务，导致业主遭受损失时，业主有权要求物业进行赔偿。这一要求基于《中华人民共和国民法典》中关于合同违约与侵权责任的相关规定。赔偿的原则通常包括：

1. 直接损失赔偿：物业需赔偿因其不履行义务而直接导致的业主经济损失，如财物被盗的价值、因设施故障导致的维修费用等。
2. 间接损失赔偿：若业主能证明间接损失与物业的不当行为存在直接因果关系，且该损失具有合理性，物业也可能需承担间接损失的赔偿。例如，因房屋漏水导致无法正常出租的租金损失。

二、赔偿的具体方式

赔偿方式通常根据损失的性质和程度来确定，主要包括以下几种：

1. 金钱赔偿：物业按实际损失金额给予业主赔偿，如维修因物业失职损坏的物品费用、被盗财物的价值等。
2. 恢复原状：对于物业损坏的公共区域或设施，物业应负责修复或补种，以恢复其原有状态。例如，损坏的公共区域绿植应补种相同绿植。
3. 提供额外服务：作为赔偿的一种形式，物业可以提供减免一定期限物业费、提供免费停车服务等额外服务。

三、索赔的步骤与建议

1. 收集证据：业主在索赔前，应首先收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，以证明物业存在过错及自身损失情况。
2. 与物业协商：业主可以尝试与物业进行协商，要求其承担赔偿责任。在协商过程中，保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和依据。
3. 向业主委员会反映：若协商不成，业主可以向小区业主委员会反映情况，要求其介入调查并督促物业整改。
4. 向相关部门投诉：业主还可以向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求官方支持和调解。
5. 法律途径：若以上途径均无法解决问题，业主可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

四、注意事项

1. 及时行动：一旦发现物业不履行义务并导致损失，业主应及时采取行动，避免损失扩大。
2. 保持沟通：在与物业协商或投诉过程中，保持与物业的沟通，了解其处理进度和态度。
3. 理性维权：在维权过程中，保持理性和冷静，避免采取过激行为或言语攻击。

综上所述，当物业不履行义务导致业主损失时，业主有权要求物业进行赔偿。赔偿方式多样，包括金钱赔偿、恢复原状和提供额外服务等。业主在索赔前应收集证据，与物业协商，并在必要时向相关部门投诉或通过法律途径维权。希望这些建议能对您有所帮助。