楼房养鸟，物业是有权且通常会进行管理的，这主要基于物业管理职责、相关法律法规以及维护公共区域安全与整洁的考虑。以下从多个角度为你详细分析：
一、楼房公共区域的物权归属与物业管理职责
- 物权归属：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的公共场所，如楼道、电梯间、楼顶平台等，属于业主共有，而非个别业主私有。因此，任何对公共区域的使用都应遵循全体业主的共同利益，不得擅自占用或改变其用途。
- 物业管理职责：物业公司有责任对物业管理区域内的公共场所进行妥善维修、养护、清洁和管理。这包括确保公共区域的安全、整洁和正常使用，防止擅自占用或改变其用途的行为。对于楼房养鸟这一行为，如果养鸟活动对公共区域造成了影响，如噪音扰民、卫生问题等，物业公司有权进行管理。
二、楼房养鸟可能引发的问题
- 噪音扰民：鸟类可能会发出叫声，尤其是在繁殖季节或受到惊吓时，叫声可能较为频繁和响亮，对周围邻居的正常生活造成干扰。
- 卫生问题：鸟类的粪便和羽毛可能散落在公共区域，如楼道、电梯间等，不仅影响环境卫生，还可能传播疾病。
- 安全隐患：如果养鸟设施（如鸟笼）放置不当，可能存在掉落的风险，对楼下行人或车辆构成安全威胁。
三、物业公司的管理依据与措施
- 管理依据：物业公司可依据业主公约或小区管理规定，对楼房养鸟行为进行制止和管理。这些规定通常旨在维护公共区域的秩序和整洁，保障全体业主的共同利益。
- 管理措施：
- 物业公司有权要求业主停止擅自在楼房公共区域养鸟的行为，并恢复公共区域原状。
- 若业主行为导致公共区域损坏或其他业主损失，物业公司有权要求相关业主承担修复费用或赔偿责任。
- 在某些情况下，如果业主能够证明其养鸟行为不会对公共区域造成不良影响，并且得到了物业公司的同意，那么可以在符合一定条件下进行楼房养鸟。但这种情况较为特殊，需要业主与物业公司进行充分沟通并达成一致意见。
四、业主的义务与建议
- 业主义务：作为业主，应遵守物业管理规定，不在共有区域进行可能损害其他业主利益的行为。对于楼房养鸟等涉及公共区域使用的行为，应事先与物业公司沟通并获得许可。
- 建议：如果业主确实希望在楼房内养鸟，应先了解并遵守物业管理规定，确保自己的行为不会损害其他业主的利益和公共区域的安全与整洁。同时，可以采取一些措施来降低养鸟可能带来的风险，如选择安静的鸟类品种、定期清理鸟笼和周围环境等。
总结来说，楼房养鸟物业是有权进行管理的。业主在享受养鸟乐趣的同时，也应充分考虑其他业主的利益和公共安全，遵守相关规定，共同营造一个和谐、安全的居住环境。如果你在楼房养鸟方面遇到了法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和帮助。