物业公司收不到物业费，聘请法务是有一定作用的，但具体效果需视情况而定。以下从多个角度进行分析：
一、法务在物业费催收中的作用
法律咨询与策略制定：
- 法务人员具备专业的法律知识，能够为物业公司分析欠费原因，评估法律风险，并制定相应的催收策略。
- 他们可以根据《物业管理条例》等相关法律法规，为物业公司提供合规的催收建议，避免在催收过程中触犯法律红线。
发送律师函与协商谈判：
- 法务可以代表物业公司向欠费业主发送律师函，明确告知其欠费事实、法律后果及缴费期限，起到一定的震慑作用。
- 在必要时，法务还可以与欠费业主进行协商谈判，寻求双方都能接受的解决方案，如分期付款、减免部分费用等。
诉讼准备与代理：
- 如果欠费业主拒绝缴费且协商无果，物业公司可以考虑通过法律途径解决。法务可以协助物业公司准备诉讼材料，包括起诉状、证据清单等。
- 在诉讼过程中，法务可以代表物业公司出庭应诉，维护其合法权益。
二、法务作用的局限性
执行难度：
- 即使物业公司通过法律途径获得了胜诉判决，执行阶段仍可能面临困难。如果欠费业主没有可供执行的财产或故意隐藏财产，执行效果可能会大打折扣。
成本考虑：
- 聘请法务或律师需要支付一定的费用，包括咨询费、律师费、诉讼费等。对于一些小型物业公司或欠费金额不大的情况，这些费用可能构成较大的经济负担。
业主关系维护：
- 过度依赖法律手段可能会加剧物业公司与欠费业主之间的矛盾，不利于长期关系的维护。在可能的情况下，物业公司应优先考虑通过沟通协商解决问题。
三、综合建议
加强前期沟通：
- 物业公司应在欠费初期就与业主进行积极沟通，了解欠费原因，并尝试通过协商解决问题。这有助于减少后续的法律纠纷和成本支出。
完善合同条款：
- 物业公司应在物业服务合同中明确约定物业费的缴纳方式、时间、违约责任等条款，为后续的催收工作提供法律依据。
合理运用法律手段：
- 在沟通协商无果的情况下，物业公司可以合理运用法律手段进行催收。但在此过程中，应注重方式方法，避免过度激化矛盾。
考虑成本效益：
- 物业公司在决定聘请法务或律师前，应充分考虑成本效益问题。对于欠费金额较小或执行难度较大的情况，可以权衡利弊后做出决策。
如有具体法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。