物业费未缴纳时，物业公司发律师函是有用的，其作用主要体现在以下几个方面：

一、法律威慑与催促作用

1. 心理施压：律师函作为正式的法律文件，以律师事务所的名义发出，对欠费业主构成心理压力。这种压力来源于对法律后果的担忧，如被起诉至法院、个人信用受损等，从而促使业主尽快缴费。

2. 正式通知：律师函明确告知业主欠费的起始时间、金额及计算方式，并要求在一定期限内补缴。这种正式的通知和催促往往能促使业主采取行动，避免进一步的法律纠纷。

二、明确欠费事实与法律依据

1. 阐述欠费情况：律师函会详细阐述欠费的具体情况，包括欠费的时间、金额、计算方式等，消除业主可能因误解或疏忽导致的欠费。

2. 引用法律法规：同时，律师函会引用相关法律法规和合同条款，说明欠费行为的违法性或违约性。这有助于业主认识到自己的法律责任，从而促使尽快缴费。

三、保留证据与诉讼时效中断

1. 证据留存：物业公司发出律师函，不仅是对业主的一种催缴方式，也是对自身履行催缴义务的有效证明。在后续可能涉及的法律诉讼中，律师函及其发送记录可以作为重要证据，帮助物业公司在诉讼中维护自身权益。

2. 诉讼时效中断：根据法律规定，债权人在一定期限内未向债务人主张权利，可能导致诉讼时效过期，从而丧失胜诉权。发送律师函可以视为对债权的一次有效主张，从而中断诉讼时效，为物业公司后续采取法律手段追讨物业费提供时间上的保障。

四、可能的法律后果与应对建议

1. 法律后果：如果业主在收到律师函后仍未支付欠费，物业公司有权向法院提起诉讼。一旦法院受理案件并作出判决，业主可能需要承担额外的诉讼费用和滞纳金等费用。更严重的是，如果法院判决业主支付欠费但业主仍不履行义务，物业公司可以申请法院采取强制执行措施，如查封、扣押业主的财产以抵偿欠费，甚至拍卖业主的房产等。

2. 应对建议：

   • 及时沟通：业主在收到律师函后应尽快与物业公司联系，了解欠费的具体情况和原因，并尝试协商解决方案。
   • 履行义务：如果确实存在欠费行为，业主应尽快支付所欠费用以避免进一步的法律纠纷。
   • 寻求法律帮助：如果业主对欠费金额或物业公司的服务有异议，可以向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

总结来说，物业公司发律师函在催交物业费方面具有显著效果，它既能通过法律手段对欠费业主形成有效威慑，促进双方沟通，明确欠费事实，又能作为重要证据支持后续的法律行动。然而，律师函并非万能之策，业主在收到后应积极应对，避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。