物业因久未交物业费而发律师函，在多数情况下是有用的，但具体效果还需视业主的实际情况和反应而定。以下从几个方面详细分析：

1. 法律威慑与引起重视

   • 律师函由专业律师撰写并发出，具有高度的正式性和权威性。对于欠费业主而言，收到律师函往往意味着其欠费问题已被提升至法律层面，这能够引起业主的重视，并可能促使其因担心法律后果而尽快补缴物业费。
   • 例如，一些业主可能原本对物业费的缴纳持无所谓态度，但收到律师函后，会意识到问题的严重性，从而主动与物业联系并补缴费用。

2. 明确法律责任与义务

   • 律师函中通常会详细列明业主欠费的事实、违反的法律法规以及可能面临的法律后果，如被起诉至法院、个人信用受损等。这种明确的法律警示能够震慑那些原本抱有侥幸心理的业主，促使其因担忧法律责任而履行缴费义务。
   • 业主在收到律师函后，会意识到如果不及时缴费，可能会面临更严重的法律后果，从而选择补缴物业费以避免不必要的麻烦。

3. 保留证据与诉讼时效中断

   • 物业公司发出律师函，不仅是对业主的一种催缴方式，也是对自身履行催缴义务的有效证明。在后续可能涉及的法律诉讼中，律师函及其发送记录可以作为重要证据，帮助物业公司在诉讼中维护自身权益。
   • 同时，发送律师函还可以视为对债权的一次有效主张，从而中断诉讼时效，为物业公司后续采取法律手段追讨物业费提供时间上的保障。

4. 局限性及应对措施

   • 尽管律师函在催交物业费方面具有显著效果，但也存在一定的局限性。部分业主可能由于各种原因（如对物业服务质量不满、经济困难等）仍然不愿意或没有能力缴纳物业费。
   • 针对这种情况，物业公司需要综合考虑并采取进一步措施，如与业主进行协商、提起诉讼或申请仲裁等。如果业主存在合理的抗辩理由，如物业严重未履行服务合同约定的义务等，物业公司还需要通过更加细致的法律分析来解决纠纷。

建议与注意事项：

• 物业公司在发送律师函之前，应确保已经充分收集了相关证据，如欠费记录、服务合同等，以确保律师函内容的准确性和权威性。
• 律师函的措辞应严谨、专业，既要体现法律的严肃性，又要避免过于强硬或威胁性的言辞，以免引发不必要的对抗情绪。
• 物业公司在发送律师函后，应密切关注业主的反应，并根据实际情况及时调整策略。如果业主表现出积极的回应意愿，物业公司应抓住时机进行协商；如果业主仍然拒绝履行缴费义务，物业公司则应考虑采取进一步的法律措施。

总结来说，物业因久未交物业费而发律师函，在多数情况下能够起到催促业主缴费、保留证据和中断诉讼时效的作用。然而，其效果也受限于业主的具体情况与抗辩理由。因此，物业公司在采取这一措施时，应充分考虑各种因素，并做好后续应对准备。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。