违建依法免于处罚的情形主要包括以下几种：

1. 符合规划且可改正的违建：

   • 法律依据：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，但尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令限期改正，并处以罚款。然而，若违建在限期内改正并符合规划要求，则可能免于进一步的处罚，尤其是拆除等严厉措施。
   • 具体情形：例如，违建部分未超出规划红线，且通过补办手续、调整设计等方式可以符合规划要求的，通常在改正后不会受到拆除等处罚。

2. 历史遗留的违建：

   • 法律依据：对于因历史原因形成的违建，如早期建设的房屋因规划调整或政策变化而成为违建，且该违建对规划实施无实质性影响或影响较小的，政府可能采取更为宽容的态度。
   • 具体情形：例如，一些老旧小区中的加建、扩建部分，若长期存在且未对周边环境或规划造成显著影响，政府可能通过补办手续、缴纳罚款等方式进行合法化处理，而非直接拆除。

3. 符合特定政策或规定的违建：

   • 法律依据：政府为了推动某些特定项目或满足特定需求，可能会出台相关政策或规定，对符合条件的违建给予免于处罚或减轻处罚的待遇。
   • 具体情形：例如，为了鼓励农村集体经济组织发展乡村旅游、民宿等产业，政府可能允许在一定条件下对农村闲置房屋进行改造和利用，即使这些改造和利用行为在某种程度上违反了原有的规划或建设规定。

4. 已取得部分合法手续的违建：

   • 法律依据：对于已经取得部分合法手续（如土地使用权证、部分建设许可等）但未完全符合规划要求的违建，政府可能根据具体情况给予一定的宽限期或补办手续的机会。
   • 具体情形：例如，某建设项目已经取得了土地使用权证和部分建设许可，但因故未能完全按照规划进行建设，若该违建部分对规划实施无实质性影响，政府可能允许其在补办相关手续后继续建设或使用。

法律建议：

• 及时咨询与沟通：若您发现自己或他人的建筑可能涉及违建问题，建议及时咨询当地城乡规划主管部门或专业律师，了解具体政策和规定，以便及时采取措施避免或减轻处罚。
• 积极配合整改：若违建行为已被认定，且存在改正的可能性，建议积极配合政府部门的整改要求，及时补办手续、调整设计或拆除违建部分，以避免更严厉的处罚。
• 关注政策动态：由于违建问题的处理往往受到政策、规划等多种因素的影响，因此建议关注当地政府的政策动态和规划调整情况，以便及时调整自己的建设行为或应对策略。

可能后果：

• 若违建行为未得到及时处理：可能面临罚款、拆除等严厉处罚，甚至可能影响房屋的产权登记和交易。
• 若违建行为得到及时处理并符合规划要求：则可能免于处罚或减轻处罚，从而保障房屋的合法使用和产权安全。

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