债权人承担物业费是否合法，需根据具体情况来判断，一般情况下，债权人并不直接承担物业费，但在特定情形下可能涉及相关责任。以下从不同角度进行分析：
一、一般原则：债权人与物业费无直接关联
在常规的债权债务关系中，债权人主要关注的是债务的清偿，即债务人是否按照约定履行了还款义务。物业费是业主（即房屋的所有权人或使用权人）与物业服务企业之间基于物业服务合同而产生的费用，其支付主体通常是业主。因此，在一般情况下，债权人并不直接承担物业费。
二、特殊情形：债权人可能涉及物业费的情况
债权实现方式涉及物业：
- 如果债权人通过拍卖、变卖等方式实现了对债务人房产的债权，且该房产在拍卖或变卖前已存在物业费欠缴情况，那么根据相关法律规定或拍卖、变卖协议的约定，债权人可能在取得房产的同时，也承担了相应的物业费清偿责任。但这种情况并非债权人主动承担，而是作为房产取得的一部分责任。
- 举例来说，若债务人欠债无力偿还，其房产被法院拍卖以清偿债务。在拍卖公告中明确注明了该房产存在欠缴物业费的情况，且买受人（即债权人或通过拍卖取得房产的第三方）在竞拍时已知悉并同意承担该费用，那么买受人在取得房产后，就需要按照约定支付欠缴的物业费。
债权人代管或租赁房产：
- 如果债权人因某种原因（如债务人逃匿、房产被查封等）代管或租赁了债务人的房产，并在代管或租赁期间使用了物业服务，那么根据公平原则和实际使用情况，债权人可能需要承担相应的物业费。但这种情况下的责任承担通常需要通过协商或诉讼等方式来确定。
三、法律建议与风险提示
对于债权人：
- 在参与债权实现过程（如拍卖、变卖房产）时，应仔细阅读相关公告和协议，了解房产是否存在欠缴物业费等潜在责任，并评估自身承担这些责任的能力和意愿。
- 如果因代管或租赁房产而可能涉及物业费支付问题，建议与债务人或物业服务企业进行协商，明确责任承担方式和比例，以避免不必要的纠纷。
对于物业服务企业：
- 在发现业主欠缴物业费时，应及时与业主沟通催收，并保留好相关证据（如催收通知、欠费明细等）。
- 如果业主的房产因债权债务关系而发生变更（如拍卖、变卖等），应及时与新的房产所有人或使用人联系，协商物业费支付事宜。
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