核心结论：这种情况可能涉及多种法律关系和潜在风险，以下从不同角度为你分析可能的情况及应对建议。

1. 阴阳合同问题

   • 情况说明：合同上写六十万但实际只交四十万，可能构成阴阳合同。阴阳合同通常是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。在你所描述的情况中，合同记载金额与实际交付金额不一致，有可能存在以高价合同掩盖低价交易，从而规避某些税费或满足其他特殊目的的情况。
   • 潜在风险：对于这种行为，一旦被税务机关或其他相关部门查实，可能会面临补缴税款、罚款等行政处罚。如果涉及恶意串通损害国家、集体或者第三人利益，合同还可能被认定为无效合同，导致双方预期的法律后果无法实现，引发一系列纠纷。
   • 应对建议：如果是这种情况，建议你尽快与对方沟通，明确合同真实意图，重新签订合法合规的合同，确保合同金额与实际交易金额一致。如果已经因此产生纠纷，要收集好相关证据，如实际付款凭证、双方沟通记录等，以便在后续处理中维护自己的合法权益。

2. 债务抵消与差额约定问题

   • 情况说明：抵账房往往涉及债务抵消的情况。有可能双方原本存在债务关系，约定以该房屋抵消一定金额的债务。合同上写六十万可能是房屋的评估价值或者双方最初协商的抵账金额，而实际交付四十万可能是考虑到房屋的实际状况、市场价格波动等因素，双方最终确定的抵账金额。开收据六十万可能是为了在形式上满足某些手续要求或者有其他特殊安排。
   • 潜在风险：这种操作如果缺乏明确的书面约定和合理的解释，容易在后续产生争议。例如，一方可能认为抵账金额应该按照实际交付的四十万计算，而另一方坚持按照合同或收据上的六十万计算，从而引发关于债务是否完全抵消、是否还需要补足差额等纠纷。
   • 应对建议：在这种情况下，要仔细审查双方关于债务抵消的协议和相关约定，确保所有条款清晰明确。如果存在模糊不清的地方，应及时与对方协商补充协议，明确抵账金额的计算方式、差额处理办法等关键内容。同时，保留好与债务抵消相关的所有证据，如债务凭证、抵账协议、沟通记录等。

3. 虚假交易或欺诈问题

   • 情况说明：虽然这种情况相对较少，但也不能排除存在虚假交易或欺诈的可能性。例如，卖方可能为了获取更高的贷款额度、抬高房屋售价等目的，故意在合同和收据上写高金额，而实际只收取较低的款项。或者卖方可能存在欺诈行为，以虚假的高价合同和收据诱骗你进行交易，后续可能会以各种理由要求你支付剩余款项。
   • 潜在风险：如果涉及虚假交易或欺诈，你可能会遭受经济损失，不仅无法按照预期获得房屋，还可能面临卖方的恶意索赔。同时，这种行为也违反了法律法规，可能会受到法律的制裁。
   • 应对建议：一旦怀疑存在虚假交易或欺诈行为，要立即停止交易，收集相关证据，如合同、收据、付款凭证、沟通记录等，并及时向公安机关报案。同时，可以向相关部门投诉举报卖方的违法行为，维护自己的合法权益。

综上所述，针对抵账房交四十万合同上写六十万开收据六十万这种情况，你需要根据具体实际情况判断属于上述哪种情形，并采取相应的应对措施。如果你在处理过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。