物业在一般情况下没有权利直接登记外卖信息，但特定情形下可能基于合理管理需求进行有限登记。以下从不同角度进行分析：
一、物业登记外卖信息的合法性基础
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》中关于个人信息保护的相关规定，自然人的个人信息受法律保护，任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。
- 物业作为小区的管理者，虽然有权对小区进行管理，但这种管理权并不等同于可以随意收集、登记业主或访客的个人信息，包括外卖信息。
合理管理需求：
- 物业在特定情况下，如为了维护小区的安全、秩序或应对紧急情况，可能需要对外卖人员进行一定的登记或管理。但这种登记应当是基于合理的管理需求，且应当遵循合法、正当、必要的原则，不得过度收集或滥用个人信息。
二、物业登记外卖信息的可能情形
基于安全管理的登记：
- 物业为了防止外来人员随意进出小区，保障小区居民的安全，可能会要求外卖人员提供基本信息（如姓名、联系方式、配送地址等）进行登记。这种登记应当仅限于必要的信息，且应当明确告知外卖人员登记的目的和用途。
基于疫情防控的登记：
- 在疫情防控期间，物业可能需要根据政府或相关部门的指示，对外卖人员进行健康码、行程码等信息的查验和登记。这种登记是基于公共卫生安全的考虑，具有合法性和正当性。
三、物业登记外卖信息的限制与要求
信息保护义务：
- 物业在登记外卖信息时，应当采取必要的技术措施和管理措施，确保所收集的个人信息安全，防止信息泄露、篡改或丢失。
信息使用限制：
- 物业登记的外卖信息应当仅用于管理目的，不得用于其他商业用途或非法目的。同时，物业应当对外卖信息的使用情况进行严格管理，防止信息被滥用。
业主知情权与同意权：
- 物业在登记外卖信息前，应当告知业主或相关访客登记的目的、用途和范围，并征得其同意。业主或相关访客有权拒绝提供个人信息或要求物业删除已登记的信息。
四、法律后果与建议
法律后果：
- 如果物业未经业主或相关访客同意，擅自登记、使用或泄露其个人信息，可能构成侵犯个人信息权的行为，依法应当承担相应的法律责任。
建议：
- 对于业主或相关访客而言，如果发现物业存在非法登记或使用个人信息的情况，可以向物业提出异议并要求其停止侵权行为。如果物业拒不改正，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
- 对于物业而言，应当加强法律意识，严格遵守个人信息保护的相关法律法规，确保在管理过程中不侵犯业主或相关访客的合法权益。
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