租户不交物业费，业主起诉的时效期一般为三年，但具体情形可能影响时效的计算。以下是对此问题的详细分析：
一、诉讼时效的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这一规定同样适用于物业服务合同中业主（或租户，视合同约定而定）拖欠物业费的情况。诉讼时效期间自物业公司知道或者应当知道业主（或租户）欠费之日起计算。
二、诉讼时效的中断与中止
诉讼时效的中断：
- 在诉讼时效期间内，如果物业公司通过书面通知、短信、微信等方式向业主（或租户）催交物业费，或者通过电话等其他方式主张权利，就会导致诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。这意味着，只要物业公司在三年内有过催缴行为，就可以避免诉讼时效过期。
诉讼时效的中止：
- 诉讼时效还可能因特定情形而中止。例如，在诉讼时效期间的最后六个月内，如果因不可抗力等障碍导致物业公司无法行使请求权，诉讼时效将中止。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
三、业主起诉租户的特殊情况
- 租赁合同约定：如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么当租户不交物业费时，业主作为合同的一方（尽管不是直接的服务接受者），在物业公司催缴无果后，有权根据合同约定起诉租户。此时，诉讼时效的计算同样遵循上述三年规定，但需注意合同中是否有特别约定影响时效的计算。
- 业主垫付后的追偿：如果业主先垫付了物业费，然后依据租赁合同向租户追偿，此时业主与租户之间的纠纷属于租赁合同纠纷，而非物业服务合同纠纷。但诉讼时效的计算仍然可以参照上述三年规定，从业主垫付物业费并知道或应当知道租户未承担相应费用之日起计算。
四、法律建议
- 及时催缴与保留证据：对于物业公司而言，及时催缴物业费并保留好相关证据（如催缴通知、短信、微信记录等）是维护自身权益的关键。对于业主而言，若租赁合同中约定由租户承担物业费，也应在租户不交时及时催缴并保留证据。
- 友好协商与法律途径：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。
- 注意诉讼时效：无论是物业公司还是业主，在起诉前都应注意诉讼时效的问题。避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。
总结来说，租户不交物业费时，业主起诉的时效期一般为三年，但具体情形可能影响时效的计算。若您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。