合同中写建筑面积按使用面积收费确实存在风险，这种风险主要体现在合同条款的模糊性、可能引发的纠纷以及法律后果的不确定性上。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同条款的模糊性风险
定义不明确：建筑面积和使用面积在房地产领域有明确的定义，但合同中若未明确这两个术语的具体含义，就可能导致双方对合同条款的理解产生分歧。例如，建筑面积是否包括公摊面积、阳台面积等，使用面积是否仅指室内实际使用面积，这些都需要在合同中明确。
计算方式不清晰：即使合同中定义了建筑面积和使用面积，但如果未明确具体的计算方式，也可能引发纠纷。比如，建筑面积的计算是否遵循国家或地方的相关标准，使用面积的计算是否考虑了墙体、柱子等结构部分的占用。
二、可能引发的纠纷
费用计算纠纷：由于建筑面积和使用面积的定义和计算方式不明确，双方可能在费用计算上产生分歧。一方可能认为按照某种方式计算更合理，而另一方则坚持另一种计算方式，从而导致纠纷。
合同履行纠纷：在合同履行过程中，如果双方对建筑面积和使用面积的理解不一致，还可能影响合同的履行。例如，在房屋交付时，买方可能认为实际交付的房屋面积与合同约定的不符，从而拒绝接收房屋或要求赔偿。
三、法律后果的不确定性
合同效力问题：如果合同中的建筑面积和使用面积条款存在模糊性或歧义，可能影响合同的效力。在极端情况下，法院或仲裁机构可能认定该条款无效或可撤销，从而对整个合同的效力产生影响。
赔偿责任：如果因建筑面积和使用面积的问题导致一方遭受损失，受损方可能要求违约方承担赔偿责任。但赔偿责任的承担和赔偿金额的确定往往取决于合同的具体条款、双方的过错程度以及实际损失情况等因素。
四、建议
明确条款定义：在合同中明确建筑面积和使用面积的定义和计算方式，避免使用模糊或歧义的表述。可以引用国家或地方的相关标准或规范作为参考。
详细约定费用计算方式：在合同中详细约定费用的计算方式，包括建筑面积和使用面积的具体计算方法、单价、总价等。确保双方对费用计算有清晰的认识和预期。
咨询专业律师：在签订合同前，建议咨询专业律师的意见。律师可以对合同条款进行审查和修改，确保合同的合法性和有效性，并帮助双方明确各自的权利和义务。
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