若合同中有明确约定建筑面积超出范围时的费用计算方式：

1. 按约定条款执行：合同中若已明确超出部分的单价（如每平方米增加XX元）、计算基数（如按实际超出面积或按合同总价比例）及支付时间节点，则双方应严格按合同履行。例如，合同约定“若实际建筑面积超出合同面积3%以内，按单价5000元/㎡补交差价”，则超出部分直接按此标准计算。
   
2. 注意约定合理性：若合同条款显失公平（如超出部分单价远高于市场价），可能因“格式条款无效”或“显失公平”被法院调整，但需以对方主张为前提。
   

若合同未明确约定，需分情况处理：

1. 参考行业惯例或地方规定：部分地区（如《商品房销售管理办法》）规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%时，买方有权解除合同并要求返还已付房款及利息，或选择继续履行（超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买方；面积不足3%时，开发商应返还差额房款及利息）。
   
2. 协商补充约定：双方可协商确定超出部分的单价（如参考周边同类房屋市场价）、支付方式（如一次性补交或分期）及违约责任（如逾期支付的违约金）。
   
3. 诉讼/仲裁解决：若协商不成，可依据《民法典》第510条（合同补充约定）、第511条（价格不明时的市场价原则）主张权利，法院可能委托第三方机构评估合理单价，并判决超出部分按评估价结算。
   

风险提示：

• 开发商可能以“设计变更”“规划调整”为由主张免责，但需证明变更已依法报批且非自身过错，否则仍需承担责任。
  
• 买方需在收到面积测绘报告后及时核对，逾期未提出异议可能被视为认可。
  

建议：

1. 立即核对合同条款及测绘报告，计算超出面积及差价；
   
2. 与开发商协商，要求出具书面补充协议；
   
3. 若协商无果，可委托律师发送律师函或直接起诉。
   

如有具体合同条款或地区规定需进一步分析，可直接向我提供细节，我会为您详细解答。