多个继承人出售还建房时，房屋买卖合同需确保所有继承人共同签署，并明确约定权利义务，以保障交易合法有效。 以下是具体撰写要点及示例条款：

一、合同核心条款

1. 合同主体

   • 列明所有继承人身份信息（姓名、身份证号、与被继承人关系），并注明“全体继承人共同作为出卖方”。
   • 示例：
     出卖方（甲方）：
     甲方1：张三，身份证号XXX，系被继承人李四之配偶；
     甲方2：张五，身份证号XXX，系被继承人李四之子女；
     ……（依继承人数量列明）
     买受方（乙方）：王六，身份证号XXX。

2. 房屋基本情况

   • 明确还建房地址、面积、产权证号（或还建协议编号）、土地性质（如划拨/出让）、是否已取得产权证等。
   • 示例：
     房屋坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号XX，土地性质为划拨，目前产权登记在被继承人李四名下。

3. 交易价格及支付方式

   • 约定总价款、付款方式（一次性/分期）、付款时间节点，并注明“甲方全体继承人共同收取款项”。
   • 示例：
     房屋总价款为人民币XX万元，乙方于合同签订后3日内支付定金XX万元，余款于过户手续办理完毕后7日内支付至甲方共同指定账户。

4. 产权过户及税费承担

   • 明确过户时间、所需材料（如继承公证书、死亡证明等），并约定税费分担方式。
   • 示例：
     甲方应于收到全部房款后15日内，配合乙方办理产权过户手续，过户所需税费按法律法规规定各自承担。

5. 违约责任

   • 设定违约金比例（如总价款的20%），并区分单方违约与全体违约情形。
   • 示例：
     若甲方任意一人拒绝履行合同，视为全体甲方违约，需向乙方支付总价款20%的违约金，并赔偿乙方实际损失。

6. 特别约定

   • 注明“本合同需全体继承人签字后生效，任何一人未签字均导致合同无效”。
   • 示例：
     本合同自甲方全体继承人签字、乙方签字后生效，若甲方存在未签字继承人，乙方有权解除合同并要求赔偿。

二、合同签署注意事项

1. 全体继承人签字
   所有继承人必须亲自签署合同，若无法到场需提供公证委托书，避免因部分继承人未签字导致合同无效。

2. 继承权公证
   若房屋尚未办理继承过户，建议先办理继承权公证，明确各继承人份额，再签署买卖合同。

3. 还建房特殊限制
   若还建房存在限售期（如5年内不得转让），需在合同中注明，并约定违约责任。

三、示例条款（部分）

第一条 房屋基本情况
1.1 甲方出售的房屋为还建房，坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，产权证号XX，土地性质为划拨。
1.2 该房屋系被继承人李四（身份证号XXX）名下财产，现由全体继承人共同继承。

第二条 交易价格及支付
2.1 房屋总价款为人民币XX万元，乙方按以下方式支付：
（1）定金：XX万元，于合同签订后3日内支付；
（2）余款：XX万元，于过户手续办理完毕后7日内支付至甲方共同指定账户（账户名：XXX，账号：XXX）。

第三条 违约责任
3.1 若甲方任意一人拒绝履行合同，视为全体甲方违约，需向乙方支付总价款20%的违约金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差价损失等）。

第四条 合同生效
4.1 本合同自甲方全体继承人签字、乙方签字后生效，一式六份，甲方各执一份，乙方执一份，房产交易中心留存一份。

提示：合同签署前，建议核对继承人身份证明、继承权证明（如公证书或法院判决书）及房屋产权证明，确保交易合法合规。如有疑问，可直接向我咨询。