核心结论：法院撤销房屋买卖合同后多年未退税，您仍有权申请退税，但需结合具体情况判断退税可能性及流程，建议尽快采取行动以避免进一步损失。以下是具体分析：

1. 退税的法律依据与条件
   根据《中华人民共和国契税法》第十二条及《税收征收管理法》第五十一条，若房屋买卖合同被法院撤销，导致产权未发生转移，纳税人可自缴纳税款之日起三年内申请退还已缴纳的契税。若超过三年时效，原则上税务机关不再受理退税申请，但若存在不可抗力（如重大疾病、自然灾害等）或税务机关责任导致未及时申请，可申请延长时效。

2. 超过三年时效的补救措施

   • 证据收集：立即整理合同撤销的法院判决书、契税完税凭证、产权未转移证明（如未过户登记记录）等材料，证明退税合理性。
     
   • 与税务机关沟通：向当地税务局提交书面退税申请，说明未及时申请的原因（如不知情、客观障碍等），并附上证据。部分地区税务机关可能基于“实质公平”原则酌情处理。
     
   • 行政复议或诉讼：若税务机关拒绝退税，可依法申请行政复议或提起行政诉讼，但需注意诉讼时效（通常为知道或应当知道权利受损之日起六个月内）。

3. 实务建议

   • 优先协商：先与税务机关沟通，明确其内部审批流程及所需材料，提高申请效率。
     
   • 关注地方政策：部分地区可能出台契税退税的细化规定（如特殊情形下的时效延长），需查询当地政策。
     
   • 避免进一步延误：即使超过三年，仍建议尽快申请，部分案例中税务机关可能基于“诚实信用”原则部分退还税款。

行动提示：退税申请需以书面形式提交，建议委托律师起草申请书并协助整理证据，以提高成功率。若您需进一步协助，可直接向我咨询具体流程及材料准备。