承租方不愿意给中介钱怎么办-张宏伟律师|法行宝
2025-12-02 房产纠纷

核心结论:承租方不愿意给中介钱,需根据具体情况判断中介是否有权收取费用以及承租方拒绝支付的理由是否合理,以下分情况说明:

  1. 若中介已促成租赁合同成立,且合同中明确约定了中介费
    根据《民法典》第九百六十三条,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。此时承租方无正当理由拒绝支付中介费,可能构成违约。

    • 建议:
      • 承租方应首先核对租赁合同条款,确认中介费金额、支付时间及方式是否明确约定;
      • 若合同合法有效且中介已履行主要义务(如提供房源、协助签约等),承租方需按约支付费用;
      • 若认为中介存在欺诈、隐瞒关键信息等行为,可收集证据(如聊天记录、房源信息不实证明等)通过法律途径主张减免费用或解除合同。
  2. 若中介未促成合同成立,或合同未约定中介费

    • 未促成合同成立:根据《民法典》第九百六十四条,中介未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用(需提供票据)。
      • 建议:承租方有权拒绝支付中介费,但若中介主张必要费用,需核实费用是否合理(如实际产生的交通费、复印费等)。
    • 合同未约定中介费:若双方未书面或口头约定中介费,中介无权强制要求支付。
      • 建议:承租方可明确拒绝支付,并保留沟通记录(如短信、微信等)以防后续纠纷。
  3. 若中介存在违规行为

    • 违规行为包括:未取得中介资质、隐瞒房源真实情况、强制交易、收取“看房费”等额外费用等。
    • 法律依据:根据《房地产经纪管理办法》,中介违规的,可由相关部门责令改正、罚款,甚至吊销资质;承租方有权拒绝支付费用并投诉。
    • 建议:
      • 立即向当地房管部门或市场监管部门举报中介违规行为;
      • 保留证据(如中介宣传资料、收费凭证、沟通记录等),必要时通过诉讼主张权益。

总结:承租方是否需支付中介费,需结合合同约定、中介服务内容及是否违规综合判断。若您遇到此类纠纷,可直接向我提供具体细节(如合同条款、中介行为等),我将进一步分析并给出针对性建议。