合同中约定不可转卖，但双方同意时，通常是可以进行转让的，不过具体还需结合合同条款、法律规定及实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、合同约定不得转让的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条的规定，当事人可以约定禁止或限制债权转让。若合同中明确约定“不得转让”，该条款在合同双方之间具有法律约束力。这意味着，在未经双方协商一致并修改合同条款的情况下，任何一方擅自转让合同权利义务都可能构成违约。

二、双方同意转让的可行性

1. 合同变更：若双方均同意转让，并愿意对原合同进行变更，以明确转让的具体条款和条件，那么转让行为在法律上是可行的。这种变更应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认，以确保其法律效力。

2. 法定例外情形：

   • 债权人单方同意：虽然合同中约定了不得转让，但如果债权人（即合同中的权利方）明确同意转让，且新债务人具备履约能力，那么转让行为可能构成有效转让。但需注意，此类同意不得损害原债权人的利益。
   • 法定概括承受情形：在企业合并分立、遗产继承等法定情形下，权利义务可能自动转移至承继主体。此时，虽然突破了合同的禁止条款，但因涉及社会公共利益维护，法律赋予特殊效力。不过，这种情况在房地产合同纠纷中相对较少见。

三、转让的法律后果及注意事项

1. 违约责任：如果未经双方同意擅自转让合同权利义务，擅自转让方需承担违约责任，包括赔偿守约方的实际损失和可得利益损失。违约金数额以合同约定为准，但不得超过实际损失的30%。

2. 合同效力：无效转让不影响原合同的效力，但可能引发解除权行使。受让人明知禁止条款仍受让的，与转让人承担连带赔偿责任。

3. 善意第三人保护：如果受让人基于合理信赖支付对价并完成履行的，可参照表见代理规则主张权利。此时，受让人需举证证明已尽到必要审查义务，如核查合同原件、要求出具授权书等。

四、实践建议

1. 查阅合同条款：在考虑转让前，应首先仔细审查合同条款，确认是否有关于转让的明确约定或隐含的限制。

2. 沟通征得同意：如果合同未明确禁止转让，或者双方均同意转让，应与对方积极沟通，明确表达转让意愿，并征得其书面同意。这是确保转让行为合法有效的关键步骤。

3. 遵守法律法规：在转让过程中，还需注意遵守相关法律法规，包括但不限于税费缴纳、登记手续等，以确保转让行为的合法性和合规性。

4. 寻求专业法律意见：由于房地产合同纠纷涉及的法律问题较为复杂，建议在转让前咨询专业律师，以确保所有步骤都符合法律要求，避免潜在的法律风险和经济损失。

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