结论：出租房屋签的是个人合同，并不直接决定能否开公司，关键在于房屋的使用性质、租赁合同的具体条款以及当地的相关规定。以下从不同角度进行分析：
房屋使用性质：
- 如果房屋本身是商业用途，如商铺、写字楼等，那么通常可以直接用于注册公司，无论租赁合同是与个人还是公司签订。
- 如果房屋是住宅用途，那么根据相关规定，一般不允许直接用于商业活动，包括注册公司。但某些地区可能有特殊规定，允许住宅在特定条件下用于商业用途，这需要查阅当地的具体政策。
租赁合同条款：
- 租赁合同中通常会明确房屋的使用用途。如果合同中明确禁止将房屋用于商业活动或注册公司，那么承租方就不能擅自改变房屋用途。
- 如果合同中没有明确限制，或者允许承租方在合理范围内改变房屋用途，那么承租方在符合其他条件（如房屋使用性质、当地规定等）的情况下，可能可以用于注册公司。但最好还是与出租方协商并书面确认，以避免后续纠纷。
当地规定：
- 不同地区对于房屋用于商业活动的规定可能有所不同。有些地区可能要求房屋必须满足特定的条件（如面积、消防设施等）才能用于注册公司。
- 有些地区可能对住宅用于商业活动有严格的限制，甚至完全禁止。因此，在考虑将租赁的房屋用于注册公司前，一定要先了解当地的相关规定。
法律建议：
- 在签订租赁合同前，明确房屋的使用性质，并了解当地对于房屋用于商业活动的具体规定。
- 在租赁合同中明确房屋的使用用途，以及是否允许承租方用于注册公司等商业活动。
- 如果打算将租赁的房屋用于注册公司，最好先与出租方协商并达成一致意见，以避免后续纠纷。
- 在办理公司注册手续时，按照当地工商部门的要求提供相关材料，并确保所有材料真实、合法、有效。
可能后果：
- 如果擅自改变房屋用途或违反当地规定用于注册公司，可能会面临工商部门的处罚，甚至被要求停止商业活动或注销公司。
- 如果因此与出租方产生纠纷，可能需要通过法律途径解决，这可能会耗费大量的时间和精力。
因此，在考虑将租赁的房屋用于注册公司前，一定要全面了解相关情况并谨慎决策。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。