针对您提出的“土地权人出租土地违建适用什么法律”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，土地使用权出租必须严格遵守国家法律法规，确保租赁活动的合法性和有效性。在土地使用权出租过程中，若涉及违建，则主要会涉及到以下几个方面的法律问题：

一、违建行为的法律定性

违建，即违反规划、建设等法律法规，未经批准或未按批准内容建设的建筑物、构筑物。这种行为首先违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，对于违建行为，相关部门有权进行查处，并要求限期拆除或采取其他补救措施。

二、土地使用权出租与违建的关系

在土地使用权出租过程中，若出租人或承租人未经批准或未按批准内容在租赁土地上建设违建，则这种行为不仅违反了土地使用权出让合同或租赁合同的约定，也违反了国家关于城乡规划、建设管理的法律法规。此时，出租人和承租人都可能面临法律责任。

三、适用的具体法律

1. 《中华人民共和国民法典》：虽然该法主要规范租赁合同的基本规则，但若因违建导致租赁合同无法履行或产生纠纷，该法中的合同解除、违约责任等条款将可能适用。

2. 《中华人民共和国土地管理法》：该法强调土地用途管制，对农用地转为建设用地有严格限制。若违建涉及农用地转为非农业建设，则出租人和承租人都可能面临严重的法律责任，包括罚款、没收违法所得、责令限期拆除等。

3. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法是规范城乡规划、建设管理的主要法律。对于违建行为，该法规定了详细的查处程序和处罚措施，包括责令停止建设、限期改正、罚款、没收违法所得、拆除等。

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》（如涉及城市规划区内国有土地）：该法规范了城市规划区内国有土地范围内的房地产出租活动。若违建行为发生在城市规划区内国有土地上，则该法中的相关规定也将可能适用。

四、法律责任与后果

对于土地权人出租土地违建的行为，出租人和承租人都可能面临法律责任。具体责任取决于违建的性质、情节以及相关法律法规的规定。可能包括：

• 行政处罚：如罚款、没收违法所得、责令限期拆除等；
• 民事责任：如因违建导致合同无法履行或产生纠纷，需承担违约责任或赔偿责任；
• 刑事责任：在严重情况下，如违建行为构成犯罪（如非法占用农用地罪等），则可能面临刑事追究。

五、建议与措施

为避免法律风险，土地权人在出租土地时，应确保租赁土地的用途符合土地使用权出让合同或相关规划的要求，并明确告知承租人不得在租赁土地上建设违建。同时，承租人在租赁土地时，也应仔细审查土地用途和规划条件，确保自身建设行为合法合规。若发现违建行为，应及时向相关部门报告并配合处理。

综上所述，土地权人出租土地违建涉及多部法律法规的规范。在实际操作中，双方应充分了解相关法律法规，明确各自的权利与义务，以确保租赁活动的合法性和有效性。