在买卖房子的合同中，要明确写明房子无抵押无陈欠，可以参考以下表述方式及法律要点：
表述方式
在房屋买卖合同中，关于房屋无抵押无陈欠的条款，可以明确表述为：“卖方保证所售房屋不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制情况，且无任何未结清的债务、费用或陈欠（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等）。”这样的表述既清晰又全面，能够明确卖方的责任和义务，保护买方的合法权益。
法律要点
抵押情况：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保。如果房屋存在抵押，那么在抵押权未解除前，房屋的所有权或处分权将受到限制。
- 在房屋买卖合同中，卖方有义务确保房屋不存在抵押情况，否则可能构成违约，需要承担相应的法律责任。
陈欠情况：
- 陈欠通常指的是房屋在出售前存在的未结清的债务或费用，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等。这些费用虽然不属于房屋本身的债务，但可能影响买方的正常使用和居住。
- 在房屋买卖合同中，卖方同样有义务确保房屋不存在陈欠情况。如果存在陈欠，卖方应在交易前结清，或者与买方协商确定由谁承担这些费用。
违约责任：
- 如果卖方在合同中明确承诺房屋无抵押无陈欠，但实际存在上述情况，那么卖方将构成违约。根据合同法的相关规定，违约方需要承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
- 因此，在房屋买卖合同中，应明确约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。
实际操作建议
尽职调查：
- 在签订房屋买卖合同前，买方应进行尽职调查，包括查询房屋的产权状况、抵押情况、查封情况等。这可以通过向不动产登记中心查询或委托律师进行调查来实现。
- 同时，买方还可以要求卖方提供近期的物业费、水电费等缴费凭证，以确认房屋是否存在陈欠情况。
合同条款明确：
- 在房屋买卖合同中，应明确约定房屋无抵押无陈欠的条款，并详细列举可能存在的权利限制和费用情况。
- 同时，应约定违约责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时能够迅速解决。
法律咨询：
- 如果在签订房屋买卖合同过程中遇到任何疑问或不确定的情况，建议及时咨询专业律师。律师能够提供专业的法律意见和帮助，确保合同的合法性和有效性。
如有任何关于房产买卖、合同纠纷等方面的法律问题，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。