核心结论：无证房屋因本身权属存在瑕疵，以无证房屋抵债的合同在法律上存在较大风险，但若仍要签订，需在合同中明确关键条款以尽量降低风险，以下为你详细介绍合同撰写要点。

合同撰写要点

1. 合同主体信息
   • 明确抵债双方（甲方为债务人，乙方为债权人）的详细信息，包括姓名、身份证号（或统一社会信用代码）、联系方式、地址等。例如：“甲方（债务人）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]，地址：[详细地址]；乙方（债权人）：[姓名]，身份证号：[具体号码]，联系电话：[电话号码]，地址：[详细地址]”。
2. 债务情况说明
   • 详细阐述债务的产生原因、金额、履行期限等。比如：“甲方因[具体原因，如生意周转、购房等]向乙方借款人民币[X]元，借款期限自[起始日期]至[结束日期]，截至本合同签订之日，甲方尚欠乙方借款本金人民币[X]元及利息（如有约定利息，需明确计算方式）人民币[X]元”。
3. 无证房屋信息
   • 清晰描述无证房屋的具体位置、面积、结构、用途等。例如：“甲方自愿以其拥有的位于[房屋具体地址]的房屋（该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构，如砖混、框架等]，用途为[住宅、商业等]）抵偿所欠乙方的债务”。
   • 特别注明该房屋未取得相关产权证书的情况，如“该房屋目前尚未取得房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证书，甲方对此情况已向乙方如实告知”。
4. 抵债条款
   • 明确抵债金额，即双方协商确定该无证房屋用于抵偿债务的具体金额。例如：“双方协商一致，上述无证房屋作价人民币[X]元，用于抵偿甲方所欠乙方的债务”。
   • 约定抵债方式，是一次性抵偿全部债务，还是部分抵偿。若部分抵偿，需明确剩余债务的偿还方式和期限。比如：“本房屋作价人民币[X]元，一次性抵偿甲方所欠乙方的全部债务（若为部分抵偿，则表述为：本房屋作价人民币[X]元，抵偿甲方所欠乙方债务中的人民币[X]元，剩余债务人民币[X]元，甲方应于[具体日期]前偿还给乙方）”。
5. 权利义务条款
   • 甲方义务
     • 保证对该无证房屋拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制权利的情形。例如：“甲方保证对该无证房屋拥有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷，未被抵押、查封或以其他方式限制权利，若因甲方原因导致乙方无法正常使用或取得该房屋相关权益的，甲方应承担全部赔偿责任”。
     • 协助乙方办理与该房屋有关的手续（如后续可能的产权办理等），并提供必要的文件和资料。如“甲方应积极协助乙方办理与该房屋有关的一切手续，包括但不限于提供相关文件、资料，配合乙方进行产权登记等，因甲方不协助或提供资料不及时导致乙方损失的，甲方应予以赔偿”。
   • 乙方义务
     • 按照合同约定接受抵债房屋，并在符合条件时办理相关手续。例如：“乙方应按照本合同约定接受甲方抵债的房屋，并在具备办理相关产权登记等手续条件时，及时办理相关手续”。
6. 风险承担条款
   • 由于无证房屋存在诸多不确定性，需明确双方对可能出现的风险的承担方式。比如：“因该房屋无产权证书，可能面临无法办理产权登记、被认定为违法建筑而被拆除等风险，双方约定，若因上述原因导致乙方无法取得房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、因房屋增值产生的损失、乙方为处理相关事宜支出的费用等”。
7. 违约责任条款
   • 明确若一方违反合同约定应承担的违约责任，包括违约金数额或计算方式、赔偿损失的范围等。例如：“若甲方未按照本合同约定履行义务，如隐瞒房屋真实情况、不协助乙方办理手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；若乙方未按照本合同约定接受房屋或办理手续，应向甲方支付违约金人民币[X]元”。
8. 争议解决条款
   • 约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。例如：“双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼”。
9. 合同生效条款
   • 明确合同的生效条件和时间，如“本合同自双方签字（或盖章）之日起生效”。

注意事项

• 法律风险：无证房屋的抵债合同可能因违反法律法规的强制性规定而无效，例如该房屋属于违法建筑。在签订合同前，建议先了解该房屋的具体情况，评估法律风险。
• 产权问题：即使签订了抵债合同，由于房屋无证，后续可能面临无法办理产权过户等问题，导致乙方的权益难以得到充分保障。
• 政策影响：相关政策的变化可能对无证房屋的处置产生影响，需关注政策动态。

如果你在无证房子抵债合同撰写过程中还有其他疑问，或者有其他法律问题，都可以直接向我咨询。