第三人确实有可能主张宅基地转让协议无效，但具体能否成功，需视情况而定。以下从不同角度为您详细分析：
一、宅基地转让协议的基本法律原则
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，具有福利性和社会保障功能。根据《土地管理法》等相关法律法规，宅基地的转让受到严格限制，通常只能在本集体经济组织内部成员之间进行，且需符合相关条件，如转让方拥有多处宅基地、受让方符合宅基地申请条件等。
二、第三人主张宅基地转让协议无效的情形
违反法律强制性规定：
- 如果宅基地转让协议违反了《土地管理法》等法律法规的强制性规定，如将宅基地转让给非本集体经济组织成员，或者转让行为未经集体经济组织同意等，那么该协议可能因违法而无效。在此情况下，第三人（如集体经济组织或其他相关权益人）有权主张该协议无效。
损害集体经济组织利益：
- 如果宅基地转让行为损害了集体经济组织的利益，如未经集体经济组织同意擅自转让宅基地，导致集体土地资源流失或利益受损，那么集体经济组织作为第三人，有权主张该转让协议无效。
恶意串通损害他人利益：
- 如果转让方和受让方恶意串通，以损害第三人（如其他集体经济组织成员）的利益为目的进行宅基地转让，那么该转让协议可能因恶意串通而无效。在此情况下，受损害的第三人有权主张该协议无效。
三、第三人主张宅基地转让协议无效的法律程序
- 提起诉讼：第三人认为宅基地转让协议无效的，可以向人民法院提起诉讼，请求确认该协议无效。在诉讼过程中，第三人需要提供充分的证据证明转让协议存在违法、损害集体利益或恶意串通等情形。
- 法院审理：人民法院将依法对第三人的诉讼请求进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。如果法院认定转让协议确实存在无效情形，将判决确认该协议无效。
四、法律建议
- 对于转让方和受让方：在进行宅基地转让时，务必遵守相关法律法规和集体经济组织的规定，确保转让行为的合法性和有效性。同时，建议双方在转让前进行充分的沟通和协商，明确各自的权利和义务，以避免后续纠纷。
- 对于第三人：如果认为宅基地转让协议损害了自己的合法权益或集体利益，可以及时收集证据并向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，提供充分的证据支持自己的主张。
如果您在宅基地转让方面遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。