关于原签订的租店合同如何作废的问题，这确实是一个涉及法律程序和双方权益的重要事项。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您清晰、全面地了解整个流程。
一、合同作废的几种方式
协商一致解除
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，双方可以通过协商一致来解除合同。
- 操作流程：您需要与房东进行友好沟通，就解除合同的具体事宜达成共识，包括解除时间、租金退还、押金处理以及房屋返还状态等。达成一致后，建议签订书面解除协议，并明确各项约定，以避免后续纠纷。协议经双方签字或盖章后生效，原租房合同即告作废。
法定解除
- 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现特定情形时，一方或双方有权解除合同。
- 具体情形：
- 不可抗力：如自然灾害导致房屋严重受损无法继续使用。
- 明确表示不履行：一方明确表示或以行为表明不履行主要债务。
- 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
- 其他违约行为：一方有其他违约行为致使合同目的无法实现。
- 操作流程：在出现上述情形时，您应及时通知对方，并提供相应证明材料（如不可抗力的证明、催告函等）。对方有异议的，可请求人民法院或仲裁机构确认解除效力。
合同期满终止
- 适用情形：如果租房合同中约定的租赁期限已经届满，且双方没有续签合同的意愿，那么合同将自然终止。
- 操作流程：您只需按约定时间交还房屋，房东检查房屋并退还押金等费用即可。
合同无效而作废
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》关于合同无效的规定，如合同存在欺诈、胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律法规等情形，合同将被视为无效。
- 操作流程：如果您认为合同存在上述无效情形，可以向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。一旦确认无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方损失；各方都有过错的，各自承担责任。
二、注意事项
- 在解除或终止租房合同时，请务必保留好相关证据，如沟通记录、书面协议、支付凭证等，以防止后续产生纠纷。
- 如果双方无法协商一致，或者对合同解除的效力有争议，可以通过法律途径解决争议，如诉诸人民法院或申请仲裁。
- 在处理合同作废的过程中，请确保您的操作符合法律法规的要求，以避免不必要的法律风险。
综上所述，租房合同的作废需要根据具体情况选择适当的方式，并遵循相关法律法规的规定进行操作。希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。