针对您提出的“铺面出租合同如何声明作废”的问题，我将为您详细阐述铺面出租合同作废的几种常见方式及具体操作步骤，以确保您能够清晰、准确地处理相关事宜。
一、铺面出租合同作废的常见方式
协商一致解除：
- 操作步骤：双方就解除租赁合同达成共识，并签订解除协议。在协议中，应明确合同解除的时间、租金退还方式、物品交接等具体事宜，以避免后续纠纷。
- 示例：租客因经营调整需提前解约，与房东沟通后，双方协商一致并签署解除协议，明确各自的权利和义务终结。
约定解除条件成就：
- 操作步骤：查看合同中约定的解除条件，当条件满足时，一方可依约解除合同。例如，合同可能约定若房东未在规定时间内完成维修，租客有权解除合同。
- 注意事项：确保解除条件的约定明确、具体，且符合法律法规的规定。
法定解除：
- 操作步骤：在符合法定情形时，当事人可行使法定解除权。如因不可抗力致使合同目的无法实现；一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以在特定情形下解除合同。
合同无效：
- 操作步骤：若合同存在法定无效情形，如违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益、以欺诈胁迫手段订立且损害国家利益等，合同自始无效。
- 注意事项：在认定合同无效时，应依据相关法律法规进行判断，并可能需要通过法律程序进行确认。
二、铺面出租合同作废后的善后处理
- 返还财产：双方应返还因合同而取得的财产，如租金、押金、店铺钥匙等。
- 赔偿损失：若因一方违约导致合同作废，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。
- 处理遗留问题：对于合同作废后可能产生的遗留问题，如店铺装修、设备处理等，双方应协商解决。
三、操作建议
- 保留证据：在协商解除或行使法定解除权时，应保留相关证据，如沟通记录、催告通知等，以备后续可能出现的纠纷。
- 咨询专业人士：若对合同作废的法律后果或操作程序存在疑问，建议咨询专业律师或法律顾问，以确保操作的合法性和有效性。
- 签订书面协议：无论采用哪种方式作废合同，都应签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免口头协议可能带来的不确定性。
综上所述，铺面出租合同的作废可以通过协商一致解除、约定解除条件成就、法定解除或合同无效等方式实现。在作废合同后，双方应妥善处理善后事宜，并保留相关证据以备后续可能出现的纠纷。希望这些建议能对您有所帮助。