关于您提出的“房屋租赁合同提前签怎么才能作废”的问题，这实际上涉及到租房合同的解除与终止问题。根据相关法律法规，租房合同可以通过多种方式作废，即解除或终止。以下是我为您详细梳理的几种常见方式及操作流程：

一、协商一致解除

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人双方经过友好协商，可以签订解除协议来作废合同。

适用情形：比如您因工作调动、家庭原因等需要提前搬离，与房东沟通后达成一致，决定提前终止合同。

操作流程：

1. 与房东进行友好沟通，说明提前终止合同的原因和意愿。
2. 双方就合同解除的具体时间、租金退还、房屋交接等事宜进行协商，并达成一致。
3. 签订解除协议，明确约定上述事项，并经双方签字或盖章后生效。此时，原租房合同即告作废。

二、法定解除

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当出现法定情形时，当事人有权解除合同。

具体情形及操作流程：

1. 不可抗力：如自然灾害、政府征收等导致合同目的无法实现时，您可以及时通知房东并提供相应证明材料，要求解除合同。

2. 预期违约：如果房东明确表示或以行为表明不履行主要债务（如将房屋卖给第三人并告知无法出租），您有权直接通知房东解除合同，并要求其承担违约责任。

3. 迟延履行主要债务：如果您未按时支付租金，房东应发出书面催告函。若您在催告后的合理期限内仍未支付，房东有权发出解除合同的通知。反之，如果房东未履行维修等义务，您也有权在催告后解除合同。

4. 其他违约行为：如您未经房东同意擅自转租且对房东利益造成严重损害，房东有权直接发出解除合同的通知。

三、合同期满终止

适用情形：如果租房合同中约定的租赁期限即将届满，且双方没有续签合同的意愿，那么合同将自然终止。

操作流程：在租赁期限届满前，您应与房东沟通确认是否续签。如果不续签，您应按约定时间交还房屋，房东则检查房屋并退还押金等费用。

四、合同无效而作废

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同存在无效情形（如无民事行为能力人签订、以虚假意思表示签订、违反法律强制性规定等），则合同自始无效。

操作流程：如果您认为合同存在无效情形，可以向人民法院或仲裁机构请求确认合同无效。一旦确认无效，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方损失。

注意事项

1. 在解除或终止租房合同时，请务必保留好相关证据（如书面通知、解除协议、催告函等），以避免后续纠纷。
2. 合同作废并不影响当事人履行已经产生的义务（如支付已欠付的租金等），除非双方另有约定。
3. 如果合同中有关于解约的特定条款（如提前通知期限、违约金等），请务必遵循这些条款进行操作。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。