关于房屋租赁合同后面再签前面合同是否作废的问题，这主要取决于新合同的约定内容以及双方当事人的真实意思表示，不能一概而论。以下从几个不同角度进行分析：
新合同明确约定废止旧合同：
- 如果在新签订的房屋租赁合同中，双方明确约定了“本合同签订后，之前签订的房屋租赁合同即行废止”或类似条款，那么根据合同法的相关规定，新合同的签订将导致旧合同的废止。这是因为合同是双方当事人意思表示一致的产物，当双方在新合同中明确表达了废止旧合同的意愿时，应当尊重并执行这一约定。
新合同未明确约定废止旧合同，但存在冲突条款：
- 如果新合同中并未明确约定废止旧合同，但新合同中的某些条款与旧合同存在冲突或不一致之处，那么在这种情况下，通常认为新合同中的条款将优先适用。这是因为新合同代表了双方最新的意思表示，且通常是在对旧合同进行修改或补充的基础上签订的。然而，这并不意味着旧合同完全废止，只是在新旧合同条款冲突时，以新合同为准。
新合同未明确约定废止旧合同，且无冲突条款：
- 如果新合同中既未明确约定废止旧合同，也未与旧合同存在冲突条款，那么在这种情况下，旧合同仍然有效。新合同的签订并不必然导致旧合同的废止，除非双方有明确的废止意愿或新合同实际上已经取代了旧合同的所有内容。例如，如果新合同只是对旧合同中的某些细节进行了修改或补充，而并未改变旧合同的主要条款和目的，那么旧合同仍然具有法律效力。
法律建议：
- 在签订新的房屋租赁合同时，建议双方明确约定新合同与旧合同的关系，包括是否废止旧合同、哪些条款继续有效等。这有助于避免未来可能出现的纠纷和争议。
- 如果双方对旧合同的废止存在争议或不确定，可以寻求专业律师的帮助进行协商和调解。律师可以根据双方的具体情况和合同条款，提供专业的法律意见和建议。
可能法律后果：
- 如果新合同明确约定废止旧合同但未实际履行，或者新合同与旧合同存在冲突条款但未明确约定优先适用顺序，那么双方可能会因此产生纠纷和争议。在这种情况下，可能需要通过法律途径解决争议，如诉讼或仲裁等。
总之，房屋租赁合同后面再签前面合同是否作废，取决于新合同的约定内容以及双方当事人的真实意思表示。在签订新合同时，建议双方明确约定相关条款以避免未来可能出现的纠纷和争议。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。