在同一家租房只是重新签了合同，以前那张合同是否作废，取决于新合同中的具体约定以及双方的实际行为。以下从不同角度进行分析：

1. 新合同明确约定旧合同作废：

   • 如果在新签订的租赁合同中，双方明确约定了之前的租赁合同自新合同生效之日起作废，那么根据合同的约定，旧合同将失去法律效力。这种情况下，双方的权利和义务将完全按照新合同的约定来执行。

2. 新合同未明确约定旧合同效力，但双方实际行为表明旧合同已不再履行：

   • 如果新合同中没有明确提及旧合同的效力，但双方在实际履行过程中，都是按照新合同的条款来执行的，比如租金、租期、维修责任等都按照新合同来，那么可以视为双方已经用实际行动表明了旧合同不再履行，旧合同在实际操作中已经“作废”。但需要注意的是，这种“作废”并非法律上的明确作废，而是基于双方的实际行为推断出来的。

3. 新合同未明确约定旧合同效力，且双方实际行为也未明确表明旧合同状态：

   • 如果新合同中没有明确提及旧合同的效力，且双方在实际履行过程中，也没有明确的证据表明旧合同已经不再履行，那么旧合同可能仍然具有法律效力。这种情况下，如果双方因为合同问题产生纠纷，可能需要同时参考新旧两个合同的条款，甚至可能需要通过法律途径来解决争议。

法律建议：

• 在重新签订租赁合同时，建议双方明确约定旧合同的效力，以避免未来可能产生的纠纷。
• 如果新合同中没有明确约定旧合同的效力，双方应保留好与旧合同相关的所有证据，以备不时之需。
• 如果在履行新合同过程中遇到任何问题，建议及时咨询专业律师，以确保自己的合法权益得到保障。

可能的法律后果：

• 如果旧合同被错误地认为仍然有效，而实际上双方已经按照新合同履行，可能会导致一方在不知情的情况下违反了旧合同的某些条款，从而引发不必要的法律纠纷。
• 如果旧合同实际上已经不再履行，但双方没有明确约定其作废，未来在出现纠纷时，可能会增加解决纠纷的难度和成本。

因此，在重新签订租赁合同时，务必明确约定旧合同的效力，以确保双方的权益得到清晰、明确的保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。