结论：租房时房东提出重新签合同，旧合同是否作废取决于新合同的签订情况及双方约定。具体来说，存在以下几种情况：

1. 新合同签订且明确约定旧合同作废：

   • 如果双方成功签订了新的租赁合同，并且在新合同中明确约定了旧合同自新合同签订之日起作废，那么旧合同将失去法律效力，双方的权利和义务将按照新合同的约定来履行。
   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，合同双方可以协商一致，对合同内容进行变更或解除。在此情况下，新合同的签订及旧合同作废的约定，即视为双方对原合同关系的变更和解除。

2. 新合同签订但未明确约定旧合同作废：

   • 如果双方签订了新的租赁合同，但新合同中并未明确约定旧合同作废，那么旧合同可能仍然具有部分或全部法律效力。这取决于新合同与旧合同之间的内容关系以及双方的实际履行情况。
   • 分析：在这种情况下，如果新合同与旧合同在内容上存在冲突或不一致，通常应以新合同的约定为准。但如果新合同并未涵盖旧合同的所有内容，或者双方在实际履行过程中仍然按照旧合同的约定执行，那么旧合同的相关条款可能仍然有效。
   • 建议：为避免纠纷，双方在签订新合同时，应明确约定旧合同的处理方式，包括是否作废、作废的具体条款等。

3. 新合同未签订成功：

   • 如果双方未能成功签订新的租赁合同，那么旧合同将继续有效，双方应继续按照旧合同的约定履行各自的权利和义务。
   • 法律依据：根据合同法的原则，合同的成立需要双方意思表示一致。如果新合同未能成立，那么旧合同作为双方之前达成的合意，仍然具有法律效力。

额外建议：

• 在租房过程中，无论是签订新合同还是继续履行旧合同，双方都应保留好相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
• 如果对合同条款或履行情况存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体、更专业的法律建议。

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