违建认定撤销的情形主要包括以下几种：

1. 认定主体不合法：

   • 解释：违建的认定必须由具有法定职权的行政机关进行，如城乡规划部门、城市管理综合执法部门等。如果认定违建的主体不具备相应的法定职权，或者超越了其职权范围进行认定，那么该认定行为就是违法的，可以被撤销。
   • 例子：假设某小区内的违章建筑是由小区物业进行认定的，而物业并不具备认定违建的法定职权，那么该认定行为就是无效的，可以被撤销。

2. 认定程序违法：

   • 解释：违建的认定必须遵循法定的程序，包括调查取证、告知权利、听取陈述申辩、作出认定决定等。如果行政机关在认定过程中违反了这些法定程序，如未进行充分的调查取证、未告知当事人权利、未听取当事人的陈述申辩等，那么该认定行为就是违法的，可以被撤销。
   • 例子：行政机关在认定某建筑为违建时，未进行现场勘查，也未听取当事人的陈述申辩，直接作出了认定决定，这种程序违法的认定行为是可以被撤销的。

3. 认定事实不清或证据不足：

   • 解释：违建的认定必须基于充分的事实和证据。如果行政机关在认定过程中未能查清事实，或者证据不足以支持其认定结论，那么该认定行为就是缺乏事实依据的，可以被撤销。
   • 例子：行政机关在认定某建筑为违建时，仅凭一张模糊的照片就作出了认定决定，而该照片并不能清晰显示建筑的违法情况，这种事实不清、证据不足的认定行为是可以被撤销的。

4. 适用法律错误：

   • 解释：违建的认定必须依据正确的法律法规进行。如果行政机关在认定过程中适用了错误的法律法规，或者对法律法规的理解存在偏差，导致认定结论错误，那么该认定行为就是违法的，可以被撤销。
   • 例子：行政机关在认定某建筑为违建时，错误地适用了已经废止的法律法规，或者对现行法律法规的理解存在偏差，导致认定结论错误，这种适用法律错误的认定行为是可以被撤销的。

5. 存在其他违法行为：

   • 解释：除了上述几种情形外，如果行政机关在认定违建的过程中存在其他违法行为，如滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守等，那么该认定行为也是违法的，可以被撤销。
   • 例子：行政机关工作人员在认定违建的过程中收受贿赂，或者出于个人恩怨故意对某建筑进行错误认定，这种存在其他违法行为的认定行为是可以被撤销的。

在面临违建认定撤销的情况时，当事人可以采取以下措施：

• 及时咨询专业律师：了解自己的权利和义务，以及可能的法律途径和救济方式。
• 收集证据：收集与违建认定相关的证据，如现场照片、视频、规划图纸、审批文件等，以证明自己的主张。
• 申请行政复议或提起行政诉讼：如果认为违建认定行为违法或不当，可以向相关行政机关申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼，要求撤销或变更违建认定决定。

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